メゾン梅島
東京都足立区梅島1丁目13-3 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,400円から2021年には109,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均3,216万円です。2LDKが最も高く平均3,216万円、2Kは平均1,068万円です。
1DK
2,367万
2件
1SDK
2,597万
2件
2K
1,068万
2件
2DK
1,778万
6件
2LDK
3,216万
7件
3LDK
3,191万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,367万 | 2,360万 | 2,373万 |
| 1SDK | 2件 | 2,597万 | 2,512万 | 2,682万 |
| 2K | 2件 | 1,068万 | 1,021万 | 1,114万 |
| 2DK | 6件 | 1,778万 | 1,369万 | 2,088万 |
| 2LDK | 7件 | 3,216万 | 2,560万 | 4,210万 |
| 3LDK | 3件 | 3,191万 | 3,022万 | 3,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26万/㎡
4-7階
21件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.71m² ～ 71.60m² |
| 分譲会社 | 大東興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン梅島 | 1981 | 29戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ジャルダン梅島マンション | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 900万 |
| グローベルタワー梅島 | 2017 | 52戸 | 79.1万 | 4,600万 |
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
| ライオンズステーションプラザ梅島 | 1989 | 168戸 | 55.3万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ梅島 | 2023 | 37戸 | 120.9万 | 3,150万 |
| 藤和梅島ハイタウンＣ棟 | 1980 | 35戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| モナーク梅島 | 1994 | 30戸 | 60.9万 | 3,299万 |
| 藤和梅島ハイタウンＢ棟 | 1980 | 30戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980 | 120戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.0万 | 28.4万 | - | - | - | 38.1万 |
| 2DK | - | 27.3万 | 26.4万 | 29.1万 | 29.8万 | - | 39.9万 |
| 3LDK | 27.7万 | 25.6万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,030万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,140万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額109,929円。2LDKなら月額109,929円が相場です。
ワンルーム
75,000〜78,000円
76,500円
1R
75,000〜85,000円
80,000円
1LDK
74,000〜85,000円
80,000円
2DK
65,000〜103,000円
89,833円
2LDK
104,000〜135,000円
109,929円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
15件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。