エヴァーグリーン綾瀬２番館
東京都足立区東綾瀬2丁目1-22 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、8年間で48.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・27件）で、平均3,630万円です。3LDKが最も高く平均4,517万円、２ＬＤＫは平均3,166万円です。
３ＬＤＫ
3,630万
27件
２ＬＤＫ
3,166万
13件
3LDK
4,517万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,630万 | 1,290万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,166万 | 2,207万 | 4,127万 |
| 3LDK | 8件 | 4,517万 | 3,889万 | 5,332万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
62万/㎡
4-7階
4件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002 | 41戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ワコーレアヤセ２ | 1988 | 25戸 | 32.0万 | 600万 |
| ダイアパレス東綾瀬 | 1994 | 24戸 | 67.5万 | 3,590万 |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 59.5万 | 62.6万 | 63.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。