エクセレントシティ綾瀬オアシスコート
東京都足立区東綾瀬1丁目7-14 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.3万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均5,809万円です。3LDKが最も高く平均5,809万円、2LDKは平均5,544万円です。
2LDK
5,544万
4件
3LDK
5,809万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,544万 | 4,746万 | 6,458万 |
| 3LDK | 7件 | 5,809万 | 5,264万 | 7,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（67.2万円）と比べて9.9万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
6件
67.2万/㎡
4-7階
4件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東綾瀬小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 67.6万 | 66.3万 | 72.6万 | 103.3万 |
| 2LDK | 65.3万 | 60.6万 | - | - | - | 90.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 103.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,330万 | 72.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。