ルネ北綾瀬
東京都足立区東和5丁目12-2 | 築8年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.6万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、6年間で65.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.398
補正係数 ×1.398
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均4,815万円です。2SLDKが最も高く平均5,834万円、2SDKは平均4,700万円です。
2SDK
4,700万
2件
2SLDK
5,834万
3件
3LDK
4,815万
8件
4LDK
5,640万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,700万 | 4,644万 | 4,756万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,834万 | 5,200万 | 6,880万 |
| 3LDK | 8件 | 4,815万 | 4,246万 | 6,180万 |
| 4LDK | 4件 | 5,640万 | 5,556万 | 5,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（64.6万円）と比べて24.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
64.6万/㎡
4-7階
3件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ北綾瀬 | 2018 | 58戸 | 105.2万 | 6,880万 |
| 東和ファイナンス | 1977 | 48戸 | 58.6万 | 3,598万 |
| グリーンパーク北綾瀬８ | 1992 | 52戸 | 66.2万 | 4,950万 |
| トップ北綾瀬第2 | 1987 | 28戸 | 37.3万 | 650万 |
| 東和ロイヤルプラザ | 1981 | 25戸 | 41.3万 | 2,590万 |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992 | 19戸 | 48.2万 | 3,478万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第５ | 1992 | 39戸 | 38.7万 | 860万 |
| パティーナ北綾瀬 | 2021 | 33戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| イトーピア北綾瀬 | 1992 | 90戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| アイルグランデ北綾瀬 | 2019 | 38戸 | 95.9万 | 2,450万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | - | - | 65.0万 | 71.4万 | 95.6万 |
| 2SLDK | - | - | 73.1万 | - | - | 105.2万 |
| 4LDK | 65.5万 | 63.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 105.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。