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亀有第１０ウイーンハイツ

東京都足立区東和4丁目11-5 | 築47年 | 62戸

推定相場
亀有第１０ウイーンハイツ
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（57.9万円）より68.9%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より70.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で14.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の27%・13件）で、平均1,032万円です。1LDKが最も高く平均1,411万円、1SKは平均840万円です。
1SK
4件
840万
1LDK
13件
1,411万
2K
13件
1,032万
2DK
10件
986万
3DK
9件
931万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 4件 840万 764万 1,052万
1LDK 13件 1,411万 1,011万 2,020万
2K 13件 1,032万 598万 1,222万
2DK 10件 986万 526万 1,304万
3DK 9件 931万 784万 1,207万

階数別の㎡単価

1-3階
22.2万/㎡
20件
4-7階
20.5万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都足立区東和4丁目11-5
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積31.04m² ～ 52.60m²
分譲会社高柳工業
施工会社高柳工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分
🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩12分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
亀有第１０ウイーンハイツ 1979 62戸 18.1万 840万
グリーンパーク第２東綾瀬 1987 28戸 30.0万 1,430万
ローヤルシティ亀有親水公園 2004 38戸 51.0万 3,398万
コスモ亀有 1986 43戸 51.2万 3,180万
亀有ガーデンハウス 1991 45戸 55.4万 3,780万
トーキョーガーデンスイート 2007 555戸 92.4万 7,280万
セザール第二亀有 1997 32戸 57.6万 3,990万
グリーンプラザ東綾瀬 1991 11戸 42.5万 1,260万
サンクレイドル綾瀬東 2004 25戸 59.2万 3,280万
セザール亀有親水公園 2000 37戸 53.7万 3,480万
ダイアパレス亀有公園通り 1998 30戸 48.1万 3,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - 24.4万 - 22.4万 22.4万 17.1万 22.5万
3DK 16.0万 - - - 21.5万 17.9万 17.2万 18.6万
1LDK - 22.1万 26.6万 26.1万 - - 26.9万 -
1SK - - - - - 19.7万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 2DK 35㎡〜 598万 16.95万/㎡
2024年7月 高層 3DK 45㎡〜 890万 19.12万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 40㎡〜 580万 13.1万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 990万 28.05万/㎡
2024年12月 高層 3DK 45㎡〜 840万 18.05万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 990万 28.05万/㎡
2023年6月 高層 2DK 35㎡〜 700万 19.83万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 22.13万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,080万 30.6万/㎡
2023年12月 高層 3DK 40㎡〜 760万 17.16万/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 510万 14.45万/㎡
2022年8月 中層 1SK 35㎡〜 690万 19.55万/㎡
2022年8月 中層 1SK 35㎡〜 700万 19.83万/㎡
2022年4月 高層 3DK 40㎡〜 780万 17.68万/㎡
2022年3月 中層 3DK 40㎡〜 780万 18.02万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2021年6月 高層 3DK 40㎡〜 1,050万 23.8万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2021年11月 高層 3DK 40㎡〜 850万 19.27万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 27.77万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.38万/㎡
2019年5月 低層 2K 35㎡〜 780万 22.1万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.64万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 495万 14.44万/㎡
2019年12月 低層 2K 35㎡〜 690万 19.55万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.38万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.38万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 22.05万/㎡
2018年3月 低層 2K 35㎡〜 780万 22.1万/㎡
2018年12月 低層 2K 30㎡〜 780万 25.13万/㎡
2017年9月 低層 2K 35㎡〜 780万 22.1万/㎡
2017年6月 中層 2K 35㎡〜 880万 24.93万/㎡
2017年5月 高層 3DK 40㎡〜 695万 15.69万/㎡
2017年3月 高層 3DK 40㎡〜 720万 16.26万/㎡
2017年12月 中層 2K 35㎡〜 880万 24.93万/㎡
2016年6月 中層 2K 35㎡〜 880万 24.93万/㎡
2016年12月 中層 2K 35㎡〜 880万 24.93万/㎡
2016年12月 高層 2SDK 40㎡〜 780万 17.61万/㎡
2015年7月 低層 2K 30㎡〜 650万 18.96万/㎡
2015年6月 低層 2K 30㎡〜 650万 18.73万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 680万 19.27万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2014年9月 中層 1SK 35㎡〜 450万 12.75万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2014年5月 中層 2K 35㎡〜 620万 17.57万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 22.35万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,190万 26.87万/㎡
2013年11月 中層 1SK 35㎡〜 620万 17.57万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額84,722円。3DKなら月額64,400円が相場です。
1LDK
84,722円
57,000〜115,000円
2K
68,500円
62,000〜75,000円
2DK
68,571円
57,000〜80,000円
3DK
64,400円
59,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,580円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,919円/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,732円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,848円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,303円/㎡
2023年5月 低層 3DK 40㎡〜 59,000円 1,332円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,919円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,303円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,125円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,806円/㎡
2022年8月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,186円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,287円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,354円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,611円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,287円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,125円/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 59,000円 1,332円/㎡
2019年10月 低層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,354円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,919円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,073円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,073円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,073円/㎡
2017年4月 高層 3DK 40㎡〜 69,000円 1,558円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,912円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,073円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,171円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2014年4月 高層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,580円/㎡
2014年3月 低層 2K 30㎡〜 62,000円 1,786円/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,643円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。