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グリーンプラザ東綾瀬

東京都足立区東和4丁目3-4 | 築35年 | 11戸

推定相場
グリーンプラザ東綾瀬
最新データ
2024年3月
売買32件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（47.0万円）より9.5%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より29.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、9年間で45.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2019年には52,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・16件）で、平均944万円です。1DKが最も高く平均1,198万円、1Kは平均944万円です。
1R
12件
1,193万
1K
16件
944万
1DK
4件
1,198万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,193万 882万 1,612万
1K 16件 944万 619万 1,250万
1DK 4件 1,198万 1,075万 1,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.3万/㎡
21件
4-7階
37.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区東和4丁目3-4
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数11戸
専有面積19.80m² ～ 29.62m²
施工会社スミダ工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩14分

学区情報

小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンプラザ東綾瀬 1991 11戸 42.5万 1,260万
セザール亀有親水公園 2000 37戸 53.7万 3,480万
亀有ガーデンハウス 1991 45戸 55.4万 3,780万
グリーンパーク第２東綾瀬 1987 28戸 30.0万 1,430万
グリーンキャピタル亀有 1990 26戸 59.4万 2,580万
ローヤルシティ亀有親水公園 2004 38戸 51.0万 3,398万
亀有グリーンマンション 1982 62戸 56.5万 3,799万
亀有第１０ウイーンハイツ 1979 62戸 18.1万 840万
コスモ亀有 1986 43戸 51.2万 3,180万
センチュリー亀有 2020 34戸 67.6万 3,750万
ワコーレ亀有２ 1989 29戸 48.0万 900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232024
1R 27.0万 37.0万 26.4万 33.1万 - - - 42.5万
1K 29.2万 28.1万 - 33.2万 33.7万 33.2万 31.8万 39.8万
1DK - - 30.1万 - - 38.8万 38.8万 42.5万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 1R 25㎡〜 1,260万 42.54万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 900万 39.83万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,260万 42.54万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,150万 38.83万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.19万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.31万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.19万/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,150万 38.83万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.19万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 750万 34.3万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.19万/㎡
2020年5月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.09万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.19万/㎡
2020年11月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.09万/㎡
2019年6月 中層 1R 25㎡〜 850万 28.7万/㎡
2019年12月 中層 1R 25㎡〜 730万 24.65万/㎡
2019年11月 中層 1R 25㎡〜 770万 26万/㎡
2019年10月 中層 1DK 25㎡〜 890万 30.05万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 790万 27.57万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 850万 29.66万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 880万 30.71万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 44.9万/㎡
2018年5月 中層 1R 25㎡〜 1,250万 46.77万/㎡
2018年12月 中層 1R 25㎡〜 890万 30.05万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 550万 25.15万/㎡
2018年12月 中層 1R 25㎡〜 890万 30.05万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 790万 27.57万/㎡
2018年11月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.09万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 810万 28.27万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 810万 28.27万/㎡
2015年4月 低層 1R 25㎡〜 800万 27.02万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 700万 31.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額54,264円。1DKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
50,500円
50,000〜51,000円
1R
61,667円
57,000〜68,000円
1K
54,264円
40,000〜59,000円
1DK
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,829円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,059円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,207円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,168円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,545円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,595円/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 53,700円 2,117円/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,059円/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2016年11月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,296円/㎡
2016年10月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,363円/㎡
2015年7月 中層 1R 25㎡〜 59,000円 1,992円/㎡
2015年5月 中層 1R 25㎡〜 63,000円 2,127円/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,059円/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 65,000円 2,194円/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 1,992円/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,207円/㎡
2015年10月 中層 1R 25㎡〜 58,000円 1,958円/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,423円/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 68,000円 2,296円/㎡
2013年12月 低層 1R 25㎡〜 57,000円 1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。