グリーンパーク第２東綾瀬

東京都足立区東和4丁目11-26 | 築39年 | 28戸

推定相場

グリーンパーク第２東綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、7年間で55.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均2,664万円、2DKは平均1,558万円です。

1SDK

5件

2,565万

1SLDK

3件

2,240万

2DK

5件

1,558万

2LDK

5件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	5件	2,565万	2,363万	2,867万
1SLDK	3件	2,240万	2,147万	2,425万
2DK	5件	1,558万	1,419万	1,778万
2LDK	5件	2,664万	2,460万	3,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（33.4万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.4万/㎡

2件

4-7階

43.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和4丁目11-26
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	41.08m² ～ 53.32m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第２東綾瀬	1987	28戸	30.0万	1,430万
亀有第１０ウイーンハイツ	1979	62戸	18.1万	840万
亀有ガーデンハウス	1991	45戸	55.4万	3,780万
ローヤルシティ亀有親水公園	2004	38戸	51.0万	3,398万
コスモ亀有	1986	43戸	51.2万	3,180万
グリーンプラザ東綾瀬	1991	11戸	42.5万	1,260万
セザール亀有親水公園	2000	37戸	53.7万	3,480万
トーキョーガーデンスイート	2007	555戸	92.4万	7,280万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万
サンクレイドル綾瀬東	2004	25戸	59.2万	3,280万
グリーンキャピタル亀有	1990	26戸	59.4万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2DK	26.8万	-	-	30.0万	-	30.0万	30.0万
2LDK	-	-	-	-	51.2万	54.6万	47.7万
1SDK	-	-	-	-	53.1万	48.7万	-
1SLDK	-	-	33.4万	-	-	49.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	29.96万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.7万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.7万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.2万/㎡
2023年6月	中層	1SDK	45㎡〜	2,290万	48.01万/㎡
2023年6月	中層	1SDK	45㎡〜	2,290万	47.98万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,350万	49.24万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	29.96万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	57.66万/㎡
2023年1月	中層	1SDK	45㎡〜	2,390万	50.08万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.54万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	29.96万/㎡
2022年9月	中層	1SDK	45㎡〜	2,490万	52.17万/㎡
2022年6月	中層	1SDK	45㎡〜	2,580万	54.06万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,290万	51.2万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	29.96万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,778万	33.35万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,778万	33.35万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,790万	35.71万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.51万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。