ライオンズマンション北綾瀬第５
東京都足立区東和5丁目11-14 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には76,500円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 56.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均2,917万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、1Rは平均825万円です。
1R
825万
3件
1K
879万
2件
2SLDK
2,917万
10件
2LDK
2,731万
2件
3LDK
2,996万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 825万 | 810万 | 853万 |
| 1K | 2件 | 879万 | 867万 | 891万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,917万 | 2,512万 | 3,361万 |
| 2LDK | 2件 | 2,731万 | 2,360万 | 3,101万 |
| 3LDK | 4件 | 2,996万 | 2,130万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて4.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
13件
34.1万/㎡
4-7階
8件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北綾瀬第５ | 1992 | 39戸 | 38.7万 | 860万 |
| 東和ロイヤルプラザ | 1981 | 25戸 | 41.3万 | 2,590万 |
| パティーナ北綾瀬 | 2021 | 33戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| イトーピア北綾瀬 | 1992 | 90戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| エミネス北綾瀬 | 1980 | 27戸 | 48.0万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008 | 28戸 | 88.5万 | 6,280万 |
| 東和ファイナンス | 1977 | 48戸 | 58.6万 | 3,598万 |
| ルネ北綾瀬 | 2018 | 58戸 | 105.2万 | 6,880万 |
| グリーンパーク北綾瀬８ | 1992 | 52戸 | 66.2万 | 4,950万 |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992 | 19戸 | 48.2万 | 3,478万 |
| グランフォーレ北綾瀬 | 2008 | 29戸 | 53.0万 | 3,399万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 28.5万 | 31.7万 | - | - | 38.7万 |
| 2SLDK | 31.2万 | - | 33.6万 | - | - | - | - | 50.3万 |
| 3LDK | 23.8万 | 23.8万 | - | - | - | - | 54.9万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 34.8万 | - | 35.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,710万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,778円。3LDKなら月額94,333円が相場です。
ワンルーム
53,000〜60,000円
56,500円
1K
55,000〜60,000円
57,778円
2DK
93,000〜95,000円
93,667円
3LDK
89,000〜100,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。