ライオンズマンション綾瀬谷中公園

東京都足立区東和5丁目14-12 | 築33年 | 86戸

推定相場

ライオンズマンション綾瀬谷中公園

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、13年間で152.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には48,000円へ、59.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・18件）で、平均2,899万円です。3DKが最も高く平均3,056万円、1Kは平均1,068万円です。

3件

1,068万

1SLDK

7件

2,906万

1LDK

6件

2,655万

2SDK

6件

2,766万

2LDK

18件

2,899万

3DK

14件

3,056万

3LDK

4件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,068万	990万	1,135万
1SLDK	7件	2,906万	2,180万	4,180万
1LDK	6件	2,655万	2,258万	3,095万
2SDK	6件	2,766万	2,554万	3,089万
2LDK	18件	2,899万	1,909万	4,180万
3DK	14件	3,056万	2,476万	3,861万
3LDK	4件	2,910万	2,000万	3,999万

階数別の㎡単価

1-3階

49万/㎡

12件

4-7階

49.4万/㎡

28件

8階以上

43万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都足立区東和5丁目14-12
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	86戸
専有面積	18.76m² ～ 77.55m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建築工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立東渕江小学校

中学校

区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
レクセルマンション北綾瀬	1997	95戸	49.7万	3,280万
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万
レクセルガーデン北綾瀬	2008	28戸	88.5万	6,280万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
エミネス北綾瀬	1980	27戸	48.0万	2,480万
イトーピア北綾瀬	1992	90戸	81.8万	4,980万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	42.2万	-	-	-	-	62.2万	77.8万
2LDK	-	33.5万	46.3万	42.7万	-	58.3万	75.6万	81.7万
1K	-	39.8万	-	-	-	-	51.2万	-
1LDK	-	42.6万	42.2万	-	-	-	60.6万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,980万	77.81万/㎡
2026年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.81万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.73万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,080万	57.57万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.57万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.61万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.41万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	40㎡〜	2,000万	45.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.29万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.62万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	44.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.73万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	81.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.73万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,400万	42.56万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.27万/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,550万	45.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,199万	60.94万/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,400万	42.56万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,780万	53.78万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,650万	46.99万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,780万	53.78万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,300万	44.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,300万	43.81万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,800万	40.71万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.78万/㎡
2019年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.98万/㎡
2019年7月	13〜14階	1SDK	50㎡〜	2,180万	42.17万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,399万	46.41万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.24万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,399万	46.41万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.21万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.2万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	39.8万/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,750万	48.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,400万	42.56万/㎡
2018年5月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.47万/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.43万/㎡
2018年1月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.17万/㎡
2018年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,750万	48.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,980万	38.3万/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.29万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.72万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	1,980万	37.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,080万	39.62万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,900万	33.69万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.74万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額87,857円。4DKなら月額139,444円が相場です。

50,429円

47,000〜55,000円

1SLDK

88,000円

80,000〜97,000円

2SDK

82,833円

77,000〜92,000円

2LDK

87,857円

60,000〜98,000円

2SLDK

86,000円

85,000〜87,000円

3DK

100,500円

79,000〜115,000円

4DK

139,444円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

8〜10万

25件

10〜15万

15件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,171円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	97,000円	2,044円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	97,000円	2,193円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	96,000円	2,171円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,216円/㎡
2023年3月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	97,000円	1,876円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	96,000円	2,171円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,779円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,379円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,487円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,837円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,013円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,896円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,035円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,791円/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,773円/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,720円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	40㎡〜	87,000円	1,967円/㎡
2019年3月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	77,000円	1,490円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	40㎡〜	85,000円	1,922円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,013円/㎡
2017年8月	10〜12階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2017年6月	13〜14階	4DK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,665円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	80,000円	1,681円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	85,000円	1,786円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	77,000円	1,490円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,877円/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,397円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。