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秀和綾瀬レジデンス

東京都足立区東和5丁目8-23 | 築43年 | 46戸

推定相場
秀和綾瀬レジデンス
最新データ
2025年2月
売買51件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（57.9万円）より21.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,000円から2020年には130,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・18件）で、平均2,513万円です。2SLDKが最も高く平均2,925万円、1SLDKは平均2,247万円です。
1SLDK
5件
2,247万
1LDK
3件
2,553万
2SDK
7件
2,513万
2SLDK
2件
2,925万
2LDK
8件
2,635万
3DK
18件
2,513万
3LDK
5件
2,779万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,247万 2,038万 2,425万
1LDK 3件 2,553万 2,150万 2,754万
2SDK 7件 2,513万 2,262万 2,756万
2SLDK 2件 2,925万 2,894万 2,956万
2LDK 8件 2,635万 1,960万 3,306万
3DK 18件 2,513万 1,667万 3,011万
3LDK 5件 2,779万 2,173万 3,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.6万円）と比べて2.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
35.6万/㎡
15件
4-7階
38.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区東和5丁目8-23
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積44.93m² ～ 66.76m²
分譲会社秀和
施工会社間組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和綾瀬レジデンス 1983 46戸 45.7万 2,180万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 1996 31戸 57.6万 1,080万
ルフォン北綾瀬シエルフォート 2020 79戸 85.3万 5,980万
フュージョナル北綾瀬 2021 52戸 97.1万 2,510万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園 1993 86戸 77.8万 3,980万
セザール第二亀有 1997 32戸 57.6万 3,990万
亀有ダイヤモンドマンション 1979 60戸 48.5万 2,200万
レクセルマンション北綾瀬 1997 95戸 49.7万 3,280万
サンクレイドル綾瀬東 2004 25戸 59.2万 3,280万
東和マンション 1970 11戸 33.2万 1,400万
エミネス北綾瀬 1980 27戸 48.0万 2,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK 36.3万 41.5万 - - 35.6万 - - 45.7万
2SDK - 38.3万 37.4万 - 44.6万 - 34.2万 -
2SLDK - - 39.7万 - - - 44.6万 -
3DK - 38.2万 40.6万 42.8万 44.9万 42.6万 35.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.71万/㎡
2024年9月 低層 2SDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.64万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.59万/㎡
2024年10月 中層 1K 40㎡〜 1,980万 44.07万/㎡
2023年5月 低層 3DK 40㎡〜 1,980万 44.07万/㎡
2023年11月 低層 3DK 40㎡〜 1,980万 44.07万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.61万/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,480万 43.36万/㎡
2022年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,660万 46.51万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.36万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.59万/㎡
2022年10月 高層 2SDK 55㎡〜 2,480万 44.58万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.04万/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,299万 40.2万/㎡
2021年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,580万 45.11万/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,620万 45.81万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,500万 39.67万/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.04万/㎡
2020年4月 高層 2SDK 55㎡〜 2,080万 37.39万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.04万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,390万 41.78万/㎡
2020年10月 高層 2SDK 55㎡〜 2,080万 37.39万/㎡
2019年8月 高層 2SK 45㎡〜 1,580万 33.13万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.12万/㎡
2019年5月 高層 2SDK 55㎡〜 2,180万 39.18万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.97万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.36万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.36万/㎡
2019年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,980万 41.51万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.04万/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,490万 43.54万/㎡
2019年10月 高層 2SDK 55㎡〜 2,080万 37.39万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 33.13万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.35万/㎡
2018年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,880万 39.42万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.35万/㎡
2017年6月 高層 2SDK 55㎡〜 1,880万 33.79万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.8万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.62万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.37万/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 24.93万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.2万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.61万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,270万 22.21万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.42万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.42万/㎡
2014年12月 低層 3K 45㎡〜 1,380万 28.67万/㎡
2014年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.74万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.91万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額112,600円。2LDKなら月額112,600円が相場です。
2SLDK
130,000円
120,000〜140,000円
2LDK
112,600円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,010円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,010円/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,713円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,010円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。