グリーンパーク第２五反野

東京都足立区弘道1丁目4-20 | 築47年 | 47戸

推定相場

グリーンパーク第２五反野

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2019年には100,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.3〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 44.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・14件）で、平均1,842万円です。1LDKが最も高く平均2,213万円、2DKは平均1,842万円です。

1LDK

12件

2,213万

2DK

14件

1,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,213万	1,784万	2,750万
2DK	14件	1,842万	1,146万	2,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（37.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37万/㎡

20件

6-10階

37.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区弘道1丁目4-20
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	42.00m² ～ 77.51m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

弘道第一小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第２五反野	1979	47戸	42.7万	1,898万
グランシティユーロテラス２	2007	45戸	76.1万	5,580万
日神パレステージ五反野	1993	22戸	51.7万	2,598万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス	2002	60戸	29.7万	2,980万
第１６小倉ハイコーポ五反野	1983	40戸	44.1万	1,750万
USマンション	1982	11戸	26.4万	1,480万
五反野サンコーポ	1981	6戸	14.4万	500万
シャルマンコーポ五反野	1991	26戸	50.6万	3,300万
ナイスアーバン五反野	1999	30戸	53.2万	3,280万
サンマンション五反野	1986	46戸	56.9万	3,680万
グリーンプラザ西綾瀬	1991	18戸	33.6万	740万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	23.3万	-	31.8万	28.1万	47.3万	46.1万	42.7万
1LDK	40.6万	40.0万	38.0万	41.8万	40.0万	-	37.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,898万	42.71万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,798万	37.34万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	44.97万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	47.26万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	47.26万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.1万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	990万	23.58万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.04万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,790万	40.28万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	41.64万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.15万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.04万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.34万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.62万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.39万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.2万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.12万/㎡
2016年8月	中層	4DK	70㎡〜	2,280万	30.89万/㎡
2016年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.81万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.31万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	990万	23.58万/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.48万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額97,400円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2DK

97,400円

89,000〜110,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2017年12月	低層	1DK	35㎡〜	92,000円	2,475円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2015年8月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,115円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,003円/㎡
2014年1月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。