マイキャッスル梅島アーバンステージ

東京都足立区平野1丁目10-20 | 築28年 | 62戸

推定相場

マイキャッスル梅島アーバンステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、16年間で82.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均3,031万円です。2SLDKが最も高く平均3,575万円、3LDKは平均3,031万円です。

2SLDK

3件

3,575万

2LDK

9件

3,085万

3LDK

48件

3,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,575万	3,380万	3,673万
2LDK	9件	3,085万	2,083万	4,210万
3LDK	48件	3,031万	2,234万	3,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

26件

4-7階

33.5万/㎡

21件

8階以上

38.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区平野1丁目10-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	58.64m² ～ 78.20m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩16分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

東島根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万
ルネサンス梅島	2013	41戸	58.0万	4,380万
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
グリーンプラザ五反野	1990	15戸	47.6万	1,780万
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	31.9万	30.4万	37.6万	40.6万	34.4万	46.7万	48.2万	59.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	51.5万
2LDK	27.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.13万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.84万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,950万	50.12万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.73万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.95万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.47万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.47万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.47万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.47万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.48万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,850万	31.55万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,000万	34.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.29万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.35万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.36万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.58万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.78万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.78万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.58万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.53万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.09万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	24.86万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.21万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.3万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.95万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,640万	27.87万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,900万	32.41万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.78万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.89万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,730万	29.4万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。