コスモ西新井クレステイジ

東京都足立区島根2丁目1-16 | 築36年 | 103戸

推定相場

コスモ西新井クレステイジ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で91.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,127万円、3SLDKは平均2,678万円です。

2LDK

12件

2,895万

2SLDK

2件

2,968万

3LDK

61件

2,902万

3SLDK

3件

2,678万

4LDK

2件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,895万	2,249万	3,280万
2SLDK	2件	2,968万	2,776万	3,159万
3LDK	61件	2,902万	2,083万	3,827万
3SLDK	3件	2,678万	2,311万	3,103万
4LDK	2件	3,127万	3,075万	3,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（28.4万円）と比べて10.7万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.4万/㎡

60件

6-10階

39.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目1-16
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	103戸
専有面積	62.81m² ～ 111.27m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩15分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万
ルネサンス梅島	2013	41戸	58.0万	4,380万
ライオンズマンション梅島第2	1988	32戸	48.5万	2,798万
メゾン・ド・ロワジール	1987	57戸	36.6万	660万
ブリシア西新井	2020	36戸	73.9万	4,880万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	43.8万	41.2万	34.7万	36.3万	49.4万
3LDK	28.4万	32.8万	28.7万	28.6万	28.8万	30.4万	43.5万	37.8万
3SLDK	-	-	-	25.5万	21.4万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	43.8万	39.8万	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,240万	51.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.55万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.49万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.45万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.3万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,899万	32.65万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.58万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	39.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,548万	40.57万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	41.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.77万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.96万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.38万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.8万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.38万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.14万/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,700万	27.7万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.81万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.61万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.38万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,748万	43.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.4万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.81万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.53万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.61万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.53万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.08万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.16万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.41万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.08万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,889円。

3LDK

92,889円

78,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,051円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,064円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,131円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,266円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,301円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,320円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	101,000円	1,264円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,364円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。