グーディッシュ西新井

東京都足立区島根2丁目29-30 | 築20年 | 51戸

推定相場

グーディッシュ西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・47件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,519万円、2LDKは平均3,058万円です。

2LDK

47件

3,058万

3LDK

24件

3,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	47件	3,058万	2,158万	4,244万
3LDK	24件	3,519万	2,897万	4,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

4件

4-7階

37.5万/㎡

36件

8階以上

40.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目29-30
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	52.56m² ～ 71.07m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
西新井アークタワー	2012	-	-	-
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
日商岩井西新井マンション	1982	-	-	-
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
いづみハイツ竹の塚	1975	-	-	-
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	40.8万	-	37.4万	43.1万	46.3万	57.0万	-	52.8万
3LDK	39.0万	36.4万	-	43.5万	-	43.8万	52.1万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.75万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.37万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,890万	50.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.03万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.83万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,370万	41.59万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.21万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,060万	36.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.52万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.34万/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.35万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.54万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.75万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.43万/㎡
2018年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.94万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.11万/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.7万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.83万/㎡
2015年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.78万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.55万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.31万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.31万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。