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グーディッシュ西新井

東京都足立区島根2丁目29-30 | 築20年 | 51戸

推定相場
グーディッシュ西新井
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（51.2万円）を3.1%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より12.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・47件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,519万円、2LDKは平均3,058万円です。
2LDK
47件
3,058万
3LDK
24件
3,519万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 47件 3,058万 2,158万 4,244万
3LDK 24件 3,519万 2,897万 4,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.7万/㎡
4件
4-7階
37.5万/㎡
36件
8階以上
40.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区島根2丁目29-30
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数51戸
専有面積52.56m² ～ 71.07m²
分譲会社グーディッシュ
施工会社南海辰村建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩19分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩19分

学区情報

小学校
中島根小学校
中学校
六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グーディッシュ西新井 2006 51戸 52.8万 2,999万
コーポラス司 1983 20戸 37.9万 1,980万
西新井アークタワー 2012 - - -
グーディッシュ西新井弐番館 2006 39戸 50.0万 3,680万
グランベルフォーシーズンズタワー 2000 40戸 58.7万 3,399万
日商岩井西新井マンション 1982 - - -
コスモ西新井クレステイジ 1990 103戸 46.5万 2,920万
いづみハイツ竹の塚 1975 - - -
グローリオ西新井 2002 118戸 45.8万 3,580万
サニーハウス竹ノ塚 1995 40戸 39.2万 2,180万
マイキャッスル梅島アーバンステージ 1998 62戸 59.1万 3,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 56.86㎡ 52.4万円 2LDK - 南西
3,080万円 56.86㎡ 54.2万円 2LDK - 南西

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,523円 7,199
1DK/1LDK 11.7万円 3,053円 3,463
2K/2DK 8.2万円 2,097円 1,304
2LDK 16.2万円 2,876円 1,770
3LDK+ 16.0万円 2,333円 646

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 40.8万 - 37.4万 43.1万 46.3万 57.0万 - 52.8万
3LDK 39.0万 36.4万 - 43.5万 - 43.8万 52.1万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.75万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.43万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.37万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.15万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,890万 50.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.03万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.83万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,370万 41.59万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.77万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.21万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,060万 36.15万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.52万/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.34万/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.35万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.54万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.75万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.77万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38万/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.71万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.43万/㎡
2018年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.94万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.94万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.31万/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.67万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.11万/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.7万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.7万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.48万/㎡
2015年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.83万/㎡
2015年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.78万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.83万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.82万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.55万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.31万/㎡
2012年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.31万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。