グーディッシュ西新井弐番館

東京都足立区平野2丁目1-1 | 築20年 | 39戸

推定相場

グーディッシュ西新井弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、16年間で50.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

3,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,644万	2,780万	4,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

8件

4-7階

38.9万/㎡

13件

8階以上

40万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区平野2丁目1-1
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	70.15m² ～ 75.74m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

東島根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
西新井アークタワー	2012	-	-	-
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
日商岩井西新井マンション	1982	-	-	-
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
いづみハイツ竹の塚	1975	-	-	-
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	39.2万	37.5万	34.7万	44.8万	40.9万	46.8万	50.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.33万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.37万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.57万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.46万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.46万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.65万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.08万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.8万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.37万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.99万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.64万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.08万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.59万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.95万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.5万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.93万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。