グーディッシュ西新井弐番館

東京都足立区平野2丁目1-1 | 築20年 | 39戸

推定相場

グーディッシュ西新井弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、16年間で50.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.7〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,617万	2,758万	4,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

8件

4-7階

38.9万/㎡

13件

8階以上

40万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区平野2丁目1-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	70.15m² ～ 75.74m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩19分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

東島根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ西新井弐番館	2006	39戸	50.0万	3,680万
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万
コスモ西新井クレステイジ	1990	103戸	46.5万	2,920万
マイキャッスル梅島アーバンステージ	1998	62戸	59.1万	3,480万
サニーハウス竹ノ塚	1995	40戸	39.2万	2,180万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
ルネサンス梅島	2013	41戸	58.0万	4,380万
ライオンズマンション梅島第2	1988	32戸	48.5万	2,798万
メゾン・ド・ロワジール	1987	57戸	36.6万	660万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	39.2万	37.5万	34.7万	44.8万	40.9万	46.8万	50.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.33万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.37万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.57万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.46万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.46万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.65万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.08万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.8万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.37万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.99万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.64万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.08万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.59万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.95万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.5万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.93万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。