グリーンプラザ北綾瀬２
東京都足立区大谷田5丁目3-11 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で85.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2024年には45,333円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均825万円です。1DKが最も高く平均1,051万円、1Kは平均719万円です。
1R
825万
10件
1K
719万
3件
1DK
1,051万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 825万 | 592万 | 1,142万 |
| 1K | 3件 | 719万 | 671万 | 774万 |
| 1DK | 2件 | 1,051万 | 1,019万 | 1,083万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田5丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 39.03m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ北綾瀬２ | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館 | 2002 | 40戸 | 52.8万 | 4,680万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ダイアパレス北綾瀬並木通り | 1998 | 26戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンパーク北綾瀬弐番館 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| ロマネパーク北綾瀬 | 2007 | 23戸 | 71.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995 | 48戸 | 59.9万 | 3,499万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.9万 | 22.6万 | 22.2万 | 27.6万 | 31.7万 | 27.1万 | - | 40.7万 |
| 1K | - | - | - | 25.8万 | - | - | 35.3万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 660万 | 30万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額45,133円。1LDKなら月額68,833円が相場です。
ワンルーム
39,000〜55,000円
45,133円
1R
44,000〜50,000円
46,167円
1K
45,000〜55,000円
47,764円
1LDK
65,000〜75,000円
68,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
14件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。