グランフラッツ千住旭町

東京都足立区千住旭町46-5 | 築22年 | 104戸

推定相場

グランフラッツ千住旭町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2018年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均6,216万円です。3LDKが最も高く平均6,216万円、2LDKは平均5,184万円です。

2SLDK

4件

6,169万

2LDK

7件

5,184万

3LDK

11件

6,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	6,169万	4,753万	6,980万
2LDK	7件	5,184万	4,417万	7,130万
3LDK	11件	6,216万	5,633万	6,935万

階数別の㎡単価

1-5階

85.3万/㎡

9件

6-10階

71.8万/㎡

6件

11-20階

64.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都足立区千住旭町46-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	104戸
専有面積	53.88m² ～ 77.08m²
分譲会社	ワールドスクエア
施工会社	間組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

千寿本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフラッツ千住旭町	2004	104戸	109.6万	6,980万
ロータリーパレス北千住	2003	46戸	84.0万	6,500万
北千住第三ダイヤモンドマンション	1982	29戸	56.5万	2,690万
ブランズ北千住	2020	91戸	225.9万	14,950万
ヴェラハイツ北千住２	2001	31戸	63.8万	4,480万
デュオステージ北千住2	2023	31戸	118.3万	3,680万
アゼスト北千住	2018	75戸	102.9万	2,160万
北千住ホワイトハイツ	1983	46戸	49.9万	2,190万
旭マンション北千住	1970	-	-	-
北千住スカイハイツ	1984	84戸	74.8万	3,880万
アトラス北千住	2025	139戸	173.7万	7,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	79.8万	-	109.6万
3LDK	69.2万	72.0万	-	-	79.1万	76.4万	95.1万	-
2LDK	57.1万	-	73.2万	75.0万	74.9万	88.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	109.58万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	109.58万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,790万	93.7万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.46万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.56万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.41万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	79.76万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.76万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.23万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.95万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.07万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.36万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.64万/㎡
2011年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.07万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。

2SLDK

165,000円

160,000〜170,000円

3LDK

174,000円

170,000〜185,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,590円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,431円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,669円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,346円/㎡
2014年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,512円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,477円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,276円/㎡
2013年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。