レクセルマンション西新井

東京都足立区六月2丁目12-12 | 築30年 | 46戸

推定相場

レクセルマンション西新井

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、16年間で107.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では82.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・22件）で、平均3,339万円です。3DKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均2,688万円です。

1SLDK

2件

2,801万

2LDK

11件

2,688万

2SLDK

4件

2,872万

3DK

22件

3,339万

3LDK

15件

3,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,801万	2,296万	3,306万
2LDK	11件	2,688万	2,174万	3,095万
2SLDK	4件	2,872万	1,754万	3,611万
3DK	22件	3,339万	2,523万	3,980万
3LDK	15件	3,102万	1,852万	3,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（37.6万円）と比べて8.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.6万/㎡

52件

6-10階

46.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区六月2丁目12-12
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	46戸
専有面積	57.06m² ～ 71.72m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション西新井	1996	46戸	69.8万	3,980万
ヴェレーナシティ西新井	2022	121戸	76.8万	5,480万
マイキャッスル竹ノ塚３	2001	30戸	41.9万	2,880万
竹の塚ビューハイツB棟	1974	58戸	38.5万	2,999万
竹の塚ビューハイツ	1974	57戸	38.3万	2,990万
竹の塚ビューハイツＡ棟	1974	-	33.3万	2,599万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
第１５小倉ハイコーポ	1982	28戸	38.8万	1,680万
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
セザール西新井	1995	32戸	43.5万	2,080万
小倉第６マンション	1979	43戸	47.2万	1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3DK	-	-	-	37.9万	-	43.5万	-	69.8万
2LDK	38.2万	-	30.8万	-	-	34.7万	47.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	36.9万	42.2万	-
3LDK	31.1万	44.5万	-	26.0万	50.3万	-	51.6万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.76万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.76万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.41万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.38万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,700万	27.6万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.41万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.88万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.13万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.63万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,500万	56.81万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.65万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.88万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.66万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.47万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,888万	50.27万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,888万	50.27万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.99万/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.94万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.22万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.97万/㎡
2018年2月	低層	ー	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.16万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.63万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,849万	32.41万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,849万	32.41万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,999万	35.04万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,049万	35.91万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,620万	26.3万/㎡
2014年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.63万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	28.25万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.19万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,899万	33.29万/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,049万	34.64万/㎡
2013年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,099万	35.49万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,149万	36.34万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,190万	37.03万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,949万	32.96万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	33.8万/㎡
2012年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.95万/㎡
2012年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,600万	27.05万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2012年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	28.58万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2011年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.81万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。