竹の塚伊興パークホームズ
東京都足立区伊興4丁目6-11 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は41.2万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 57.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,794万円です。3LDKが最も高く平均2,794万円、2LDKは平均2,526万円です。
2LDK
2,526万
6件
3LDK
2,794万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,526万 | 1,800万 | 2,995万 |
| 3LDK | 13件 | 2,794万 | 1,935万 | 3,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（37.3万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
13件
37.3万/㎡
3階以上
6件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
伊興小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994 | 32戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995 | 61戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ザウインベル竹の塚 | 1999 | 64戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| アルシオン竹ノ塚 | 2001 | 33戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988 | 48戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001 | 51戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| モアステージ竹ノ塚 | 1994 | 96戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| アルファグランデ竹の塚 | 1994 | 29戸 | 50.0万 | 1,280万 |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982 | 67戸 | 48.5万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998 | 79戸 | 68.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 34.4万 | 38.6万 | - | 46.4万 | 41.2万 |
| 2LDK | - | - | 40.8万 | 42.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。