ザレジデンス東京イーストレジデンス２

東京都足立区中川1丁目10-2 | 築21年 | 540戸

推定相場

ザレジデンス東京イーストレジデンス２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、11年間で86.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均5,939万円です。3SLDKが最も高く平均9,663万円、2LDKは平均5,743万円です。

2SLDK

4件

5,748万

2LDK

6件

5,743万

3SLDK

3件

9,663万

3LDK

20件

5,939万

4LDK

2件

6,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,748万	4,829万	6,890万
2LDK	6件	5,743万	5,238万	6,299万
3SLDK	3件	9,663万	8,300万	10,900万
3LDK	20件	5,939万	4,875万	7,480万
4LDK	2件	6,931万	6,917万	6,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.6万円で、1-5階（65.1万円）と比べて3.5万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

65.1万/㎡

9件

6-10階

67.1万/㎡

11件

11-20階

68.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中川1丁目10-2
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	540戸
専有面積	67.85m² ～ 105.18m²
分譲会社	長谷工アーベスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

長門小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス東京イーストレジデンス２	2005	540戸	97.4万	9,790万
ザレジデンス東京イーストレジデンス	2005	540戸	97.4万	9,790万
亀有第９ウィーンハイツ	1979	18戸	35.1万	1,390万
エンゼルハイム亀有第１	1993	25戸	59.8万	3,680万
レクセル亀有リバーサイド	2008	44戸	82.5万	4,799万
ドラゴンマンション亀有壱番館	2001	73戸	59.1万	4,480万
ザレジデンス東京イーストレジデンス３	2005	540戸	90.8万	7,980万
グリーンパーク亀有１	1988	16戸	58.8万	3,180万
ガーデンホーム亀有パークフォート	2006	45戸	84.9万	7,980万
プレジデント中川	1978	163戸	47.7万	3,090万
新宿コーポ	1979	24戸	46.5万	1,998万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.7万	60.0万	56.5万	-	74.2万	68.3万	75.4万	94.0万
2SLDK	-	-	-	-	64.4万	64.4万	71.9万	94.8万
2LDK	-	-	61.3万	64.8万	-	-	69.7万	-
4LDK	-	-	62.0万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	9,790万	97.39万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.33万/㎡
2025年3月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	10,900万	108.43万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	8,300万	82.57万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.75万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,890万	94.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.68万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.37万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.68万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	6,120万	71.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.42万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.53万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.06万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.58万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.42万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,398万	74.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.81万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.26万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	6,000万	62.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.53万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.26万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.4万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.25万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.22万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.53万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.48万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.57万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,690万	50.8万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。