ビバリーホームズ早稲田

東京都豊島区高田1丁目4-3 | 築18年 | 33戸

推定相場

ビバリーホームズ早稲田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.6万/㎡から2019年は88.1万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,773〜83,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,690万円です。1DKが最も高く平均3,392万円、1Kは平均2,690万円です。

9件

2,690万

1DK

4件

3,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,690万	2,305万	2,875万
1DK	4件	3,392万	2,291万	4,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-2階（89.9万円）と比べて12.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

89.9万/㎡

12件

3階以上

102.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田1丁目4-3
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	20.85m² ～ 40.04m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩12分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊島区立高南小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ早稲田	2008	33戸	88.1万	1,980万
ビバリーホームズ早稲田２	2008	8戸	-	-
グランシティ目白台	2001	52戸	112.5万	9,980万
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
リレント早稲田	1977	77戸	77.9万	2,200万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
目白台コーポ	1970	93戸	89.0万	3,499万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
ヴォーガコルテ目白台	2024	26戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1DK	69.6万	-	98.1万	-	-	118.0万	88.1万
1K	-	-	81.6万	97.9万	92.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,980万	88.08万/㎡
2018年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,770万	117.98万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.13万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	86.57万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.13万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,220万	99.02万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.9万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	99.91万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	96.35万/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	98.11万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	75.38万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	87.81万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.93万/㎡
2013年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,200万	69.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額85,567円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

79,469円

65,000〜92,500円

1DK

85,567円

65,000〜120,000円

1LDK

114,000円

109,000〜120,000円

2DK

127,333円

123,000〜130,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

87件

10〜15万

17件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,596円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,736円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,643円/㎡
2025年11月	中層	1DK	20㎡〜	93,000円	3,961円/㎡
2025年10月	低層	1DK	20㎡〜	84,000円	3,549円/㎡
2025年10月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	4,046円/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,534円/㎡
2024年8月	低層	1DK	20㎡〜	89,000円	3,700円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,407円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,256円/㎡
2024年11月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,322円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,639円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,449円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,340円/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,451円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,326円/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,253円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,462円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,503円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,508円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,235円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	81,500円	3,464円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,225円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,301円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	83,500円	3,549円/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,527円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,449円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。