パレムージャン目白
東京都豊島区高田2丁目5-26 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020112013201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68万/㎡から2021年は87.3万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均4,855万円です。3LDKが最も高く平均7,537万円、１Ｋは平均2,620万円です。
１ＬＤＫ
4,855万
15件
２ＬＤＫ
5,869万
10件
３ＬＤＫ
6,861万
11件
１Ｋ
2,620万
5件
１ＤＫ
3,758万
2件
3LDK
7,537万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,855万 | 2,073万 | 6,364万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,869万 | 3,535万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,861万 | 3,920万 | 9,794万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,620万 | 1,806万 | 3,273万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,758万 | 3,152万 | 4,364万 |
| 3LDK | 4件 | 7,537万 | 7,183万 | 8,101万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
82.7万/㎡
4-7階
4件
68万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.79m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレムージャン目白 | 2001 | 20戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| マイキャッスル目白 | 1993 | 17戸 | 108.0万 | 5,499万 |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
| 早稲田ハイツかすが | 1978 | 14戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| レイズビル高田馬場 | 1992 | 9戸 | 106.0万 | 3,580万 |
| ダイナシティ高田馬場 | 2008 | 35戸 | 158.0万 | 5,480万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| プロスタイルウェルス西早稲田 | 2017 | 30戸 | - | - |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 62.4万 | 59.6万 | 78.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 87.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.42万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。