ストークマンション高松
東京都豊島区高松1丁目13-7 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2023年は83.3万/㎡へ、10年間で164.7%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 42.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・9件）で、平均3,048万円です。3DKが最も高く平均3,337万円、2LDKは平均2,911万円です。
1LDK
2,994万
8件
2DK
3,048万
9件
2LDK
2,911万
5件
3DK
3,337万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,994万 | 1,975万 | 4,907万 |
| 2DK | 9件 | 3,048万 | 2,655万 | 3,251万 |
| 2LDK | 5件 | 2,911万 | 2,378万 | 3,394万 |
| 3DK | 4件 | 3,337万 | 3,073万 | 3,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（52.4万円）と比べて8.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
18件
52.4万/㎡
3階以上
8件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.76m² ～ 55.98m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩18分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション高松 | 1983 | 20戸 | 78.4万 | 3,998万 |
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 79.0万 | 3,580万 |
| 池袋西ハイム | 1991 | 39戸 | 135.4万 | 9,990万 |
| メゾン西池 | 1980 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| ハイネス要町 | 1989 | 58戸 | 82.2万 | 1,380万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| ビック武蔵野池袋 | 1982 | 31戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ラフィスタ池袋 | 2015 | 32戸 | 130.1万 | 2,660万 |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| グランデージ要町 | 1991 | 32戸 | 102.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 60.6万 | - | 83.3万 |
| 2DK | - | 49.9万 | 54.8万 | 61.8万 | - | 58.5万 | - |
| 3DK | - | 44.1万 | - | 57.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 31.5万 | 31.6万 | 50.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 88.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 62.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,930万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,610万 | 31.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,610万 | 31.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。