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池袋西ハイム

東京都豊島区高松1丁目10-7 | 築35年 | 39戸

推定相場
池袋西ハイム
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（92.3万円）を46.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、13年間で186.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には110,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.8万円/㎡
レンジ
100.1〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・21件）で、平均2,974万円です。3LDKが最も高く平均7,105万円、1DKは平均2,974万円です。
1DK
21件
2,974万
1LDK
6件
4,308万
3LDK
20件
7,105万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 2,974万 2,329万 3,819万
1LDK 6件 4,308万 3,119万 5,193万
3LDK 20件 7,105万 5,240万 10,990万

階数別の㎡単価

1-5階
64.5万/㎡
28件
6-10階
84.5万/㎡
20件
11-20階
57.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都豊島区高松1丁目10-7
築年月1991-12（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積33.46m² ～ 74.12m²
分譲会社住友商事
施工会社熊谷組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立要小学校
中学校
区立千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万
ブランシュメゾン池袋 1984 22戸 84.1万 1,420万
シティタワー池袋ウエストゲート 2010 - - -
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
フェルクルールプレスト池袋ウエスト 2019 - - -
フェイム池袋西 1995 - - -
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
ビック武蔵野池袋 1982 31戸 62.4万 2,380万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 83.4万 69.6万 69.3万 81.3万 84.4万 108.2万 142.2万 135.4万
1DK 74.4万 85.2万 83.7万 - 79.6万 - - -
1LDK 65.2万 68.8万 - 85.2万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,990万 135.41万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,990万 135.41万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,990万 148.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.16万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,990万 79.63万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.45万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.41万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,998万 81.3万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,200万 85.23万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.65万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.44万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.99万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.44万/㎡
2018年5月 4〜6階 3K 50㎡〜 2,880万 55.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.85万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 80.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,099万 92.62万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.2万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,390万 71.43万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 5,290万 120.84万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,390万 73.06万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.2万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,590万 75.77万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 83.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 71.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.85万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.24万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 50.21万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 52.31万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.2万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.72万/㎡
2014年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,600万 48.8万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,650万 49.32万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,790万 53.5万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 55.3万/㎡
2013年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.2万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 41.85万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 43.34万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,680万 44.74万/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,880万 53.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額101,063円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1DK
101,063円
82,000〜120,000円
1LDK
103,333円
95,000〜110,000円
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,288円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,419円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,530円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,138円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,991円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,989円/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,743円/㎡
2016年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,451円/㎡
2014年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,989円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,663円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,228円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 108,000円 2,876円/㎡
2013年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,779円/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。