ハーモニーレジデンス駒込
東京都豊島区駒込1丁目11-2 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.9万/㎡から2025年は103.6万/㎡へ、10年間で4.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,875円から2025年には83,125円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,595万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,595万 | 2,198万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.8万円で、1-3階（90.6万円）と比べて18.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
90.6万/㎡
4-7階
6件
103.8万/㎡
8階以上
4件
108.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.71m² ～ 21.67m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立駒込小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス駒込 | 2013 | 49戸 | 103.6万 | 2,198万 |
| 福寿院マンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| 福寿ビル | 1977 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込第6 | 1985 | 21戸 | 63.8万 | 2,400万 |
| ウェリス駒込レジデンス | 2008 | 53戸 | 188.1万 | 11,490万 |
| フローラハイツ | 1982 | 6戸 | 61.3万 | 6,480万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| エステムコート駒込六義園 | 2010 | 32戸 | 117.2万 | 2,490万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| グラントゥルース駒込六義園 | 2006 | 26戸 | 155.8万 | 3,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.9万 | 93.8万 | 92.2万 | 107.1万 | 102.6万 | 108.4万 | 113.1万 | 103.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 103.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 113.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 108.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 99.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 96.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 115.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 99.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,083円。
1K
72,500〜102,000円
81,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
50件
10〜15万
12件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,815円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。