染井コーポ
東京都豊島区駒込7丁目1-30 | 築57年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.5万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 56.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,194万円です。2LDKが最も高く平均3,194万円、1LDKは平均2,099万円です。
1LDK
2,099万
3件
2DK
2,132万
3件
2LDK
3,194万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,099万 | 1,636万 | 2,480万 |
| 2DK | 3件 | 2,132万 | 1,597万 | 2,400万 |
| 2LDK | 5件 | 3,194万 | 2,928万 | 3,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
50万/㎡
4-7階
4件
33.6万/㎡
8階以上
2件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込7丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年5月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 42.30m² ～ 75.26m² |
| 分譲会社 | 浅沼組 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 染井コーポ | 1969 | 37戸 | 38.6万 | 2,180万 |
| プリンスハイツ駒込 | 2000 | 35戸 | 153.6万 | 12,500万 |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006 | 31戸 | 110.4万 | 9,300万 |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| グランシャトレ駒込 | 2000 | 25戸 | 116.4万 | 4,490万 |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| プリムローズ駒込染井坂 | 2002 | 23戸 | 127.8万 | 8,780万 |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 27.1万 | - | - | 41.2万 |
| 2LDK | - | 46.2万 | 55.1万 | - | - | 54.2万 | 51.5万 | - |
| 2DK | 35.5万 | 24.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 58.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,810万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額111,500円。2LDKなら月額111,500円が相場です。
1LDK
105,000〜138,000円
126,417円
2DK
120,000〜190,000円
157,143円
2LDK
95,000〜130,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
24件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,171円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。