グランヴァン駒込染井

東京都豊島区駒込4丁目15-12 | 築24年 | 39戸

推定相場

グランヴァン駒込染井

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

102.5〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均7,828万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,319万円、１Ｋは平均2,421万円です。

３ＬＤＫ

28件

10,319万

１ＬＤＫ

9件

5,167万

１Ｋ

14件

2,421万

２ＬＤＫ

29件

7,828万

１ＤＫ

3件

3,590万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,072万

4件

2,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	10,319万	5,656万	18,000万
１ＬＤＫ	9件	5,167万	3,050万	8,800万
１Ｋ	14件	2,421万	1,502万	3,375万
２ＬＤＫ	29件	7,828万	4,436万	12,339万
１ＤＫ	3件	3,590万	3,262万	3,924万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,072万	9,705万	10,439万
1K	4件	2,592万	2,153万	2,824万

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目15-12
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	23.91m² ～ 29.39m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	副子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン駒込染井	2002	39戸	100.5万	2,500万
インプレスト駒込染井	2018	-	-	-
駒込クロス	2011	12戸	-	-
藤和駒込染井ホームズ	2006	31戸	110.4万	9,300万
染井コーポ	1969	37戸	38.6万	2,180万
旭マンション	1969	49戸	50.8万	1,980万
プリンスハイツ駒込	2000	35戸	153.6万	12,500万
駒込第三コーポラス	1967	34戸	68.8万	2,480万
ガーデングラス駒込染井	2014	20戸	149.0万	8,980万
サンビューハイツ駒込	1981	10戸	86.3万	7,480万
プリムローズ駒込染井坂	2002	23戸	127.8万	8,780万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2024
1K	77.3万	66.3万	100.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	100.49万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	66.32万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	77.34万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	77.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,384円。

77,384円

64,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

53件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,764円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,702円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,475円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,504円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,722円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,265円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,186円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,947円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,788円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,195円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,106円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,969円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,011円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,053円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,095円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,313円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,265円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,934円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,954円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,014円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,186円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,588円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,549円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。