モアグランデ駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目31-10 | 築19年 | 27戸

推定相場

モアグランデ駒込六義園

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20112014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81万/㎡から2024年は133.1万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の184,500円から2020年には195,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均6,898万円です。3LDKが最も高く平均18,614万円、1DKは平均4,512万円です。

1DK

4件

4,512万

2LDK

10件

6,898万

3LDK

3件

18,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,512万	4,064万	4,749万
2LDK	10件	6,898万	6,006万	8,446万
3LDK	3件	18,614万	18,614万	18,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（96.7万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96.7万/㎡

8件

6-10階

93.8万/㎡

6件

11-20階

99.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目31-10
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	30.90m² ～ 126.52m²
分譲会社	石川島工業モアコーポレーション
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立駒込小学校

中学校

区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ駒込六義園	2007	27戸	133.1万	6,900万
グランフォルム六義園	1988	5戸	78.5万	9,680万
ラポール駒込	1980	37戸	78.2万	3,690万
サニークレスト六義園	1980	43戸	83.1万	11,500万
小津源ビル	1981	9戸	54.1万	2,680万
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万
メゾンデラビル	1982	8戸	70.0万	3,780万
フローラハイツ	1982	6戸	61.3万	6,480万
エステムコート駒込六義園	2010	32戸	117.2万	2,490万
ラガール駒込	1996	36戸	89.4万	4,780万
駒込タウンブリーズ	1986	42戸	117.1万	5,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	80.7万	90.8万	-	90.3万	-	-	101.0万	133.1万
1DK	-	-	96.5万	100.1万	100.1万	100.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,900万	133.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,300万	101万/㎡
2018年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.3万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.3万/㎡
2016年12月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,700万	100.11万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.45万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.44万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.23万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.09万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	12,600万	99.59万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.37万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	81.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額183,167円。2LDKなら月額183,167円が相場です。

1DK

130,333円

115,000〜138,000円

2LDK

183,167円

175,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,418円/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,734円/㎡
2018年3月	10〜11階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,734円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,377円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,722円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,473円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。