ラガール駒込
東京都北区中里1丁目6-4 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201020192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の107.1万/㎡から2023年は90.8万/㎡へ、13年間で15.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２Ｋ（全体の26%・6件）で、平均2,915万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,426万円、１ＤＫは平均2,343万円です。
２ＬＤＫ
5,798万
2件
２Ｋ
2,915万
6件
１Ｋ
2,377万
4件
３ＬＤＫ
6,426万
4件
１ＤＫ
2,343万
2件
2LDK
5,594万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,798万 | 4,853万 | 6,743万 |
| ２Ｋ | 6件 | 2,915万 | 2,629万 | 3,056万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,377万 | 1,829万 | 3,412万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,426万 | 5,657万 | 7,641万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,343万 | 2,286万 | 2,400万 |
| 2LDK | 5件 | 5,594万 | 5,043万 | 6,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 62.56m² |
| 分譲会社 | 長興 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラガール駒込 | 1996 | 36戸 | 89.4万 | 4,780万 |
| アジアビル | 1982 | 23戸 | 56.3万 | 2,600万 |
| 小津源ビル | 1981 | 9戸 | 54.1万 | 2,680万 |
| コスモ駒込 | 1985 | 25戸 | 52.4万 | 1,290万 |
| メゾンデラビル | 1982 | 8戸 | 70.0万 | 3,780万 |
| アーベイン中里 | 1992 | 7戸 | - | - |
| パレドール六義園北 | 1989 | 14戸 | 112.2万 | 12,800万 |
| マイキャッスル駒込パークヒルズ | 2002 | - | - | - |
| モアグランデ駒込六義園 | 2007 | 27戸 | 133.1万 | 6,900万 |
| 銀座コーポ | 1971 | 51戸 | 78.9万 | 2,380万 |
| グランフォルム六義園 | 1988 | 5戸 | 78.5万 | 9,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.8万 | 90.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 85.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.24万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。