ライオンズマンション千川駅前
東京都豊島区要町3丁目55-4 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.4万/㎡から2021年は99.6万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均4,994万円です。3LDKが最も高く平均5,848万円、2LDKは平均4,994万円です。
2LDK
4,994万
10件
3LDK
5,848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,994万 | 3,795万 | 6,184万 |
| 3LDK | 5件 | 5,848万 | 5,583万 | 6,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（65.6万円）と比べて8.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
4件
65.6万/㎡
4-7階
8件
70万/㎡
8階以上
3件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目55-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.75m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| コスモ千川 | 1985 | 31戸 | 80.1万 | 3,850万 |
| クレヴィア千川 | 2013 | 63戸 | 96.6万 | 7,980万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| コンド向原 | 1981 | 49戸 | 74.9万 | 4,380万 |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007 | 14戸 | 83.0万 | 1,800万 |
| 千川シティハウス | 1988 | 37戸 | 72.2万 | 3,800万 |
| マイキャッスル千川 | 1996 | 32戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.9万 | 59.6万 | 63.9万 | 71.7万 | 62.4万 | 71.7万 | 99.6万 |
| 3LDK | 62.6万 | - | - | - | 85.8万 | 81.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.9万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.22万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。