パラスト池袋

東京都豊島区西池袋5丁目26-13 | 築48年 | 35戸

推定相場

パラスト池袋

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、12年間で107.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 35.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・8件）で、平均2,850万円です。1LDKが最も高く平均2,850万円、1Rは平均2,494万円です。

6件

2,494万

1DK

2件

2,651万

1LDK

8件

2,850万

4件

2,575万

2DK

6件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,494万	2,180万	2,780万
1DK	2件	2,651万	2,482万	2,820万
1LDK	8件	2,850万	2,541万	3,121万
2K	4件	2,575万	2,060万	3,126万
2DK	6件	2,587万	2,127万	3,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（56.2万円）と比べて21.1万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.2万/㎡

6件

4-7階

62.4万/㎡

11件

8階以上

77.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目26-13
築年月	1978年5月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	28.52m² ～ 54.74m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
関口マンション	1979	25戸	-	-
サブナード要町	1979	56戸	103.9万	4,490万
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万
ルミエール池袋要町	2001	39戸	100.6万	4,570万
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	83.5万	88.1万
1LDK	55.5万	-	66.7万	77.8万	-	74.5万	75.9万	-
2K	-	52.7万	49.9万	-	70.5万	66.2万	-	-
2DK	-	-	-	56.6万	71.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,450万	85.91万/㎡
2025年7月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,450万	85.91万/㎡
2025年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,700万	94.68万/㎡
2025年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,780万	97.48万/㎡
2025年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,180万	76.44万/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,090万	89.68万/㎡
2024年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,380万	83.46万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.44万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.48万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,660万	74.51万/㎡
2023年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,600万	66.16万/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,790万	71万/㎡
2021年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,790万	71万/㎡
2021年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,770万	70.49万/㎡
2020年2月	1〜2階	2DK	30㎡〜	1,950万	56.59万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.78万/㎡
2020年1月	1〜2階	2DK	30㎡〜	1,950万	56.59万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.67万/㎡
2019年4月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,780万	49.87万/㎡
2018年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,880万	52.67万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.47万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,280万	44.89万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.47万/㎡
2014年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	48.76万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,580万	40.21万/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,380万	38.66万/㎡
2013年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	48.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額92,000円。

1DK

92,000円

89,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,121円/㎡
2018年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,331円/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,409円/㎡
2015年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	118,000円	3,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。