イトーピア池袋メトロポリタン

東京都豊島区西池袋1丁目5-11 | 築27年 | 77戸

推定相場

イトーピア池袋メトロポリタン

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は142.6万/㎡へ、17年間で88.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2025年には184,000円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・15件）で、平均7,121万円です。2LDKが最も高く平均8,089万円、1DKは平均4,369万円です。

1DK

14件

4,369万

1LDK

15件

7,121万

1SLDK

4件

6,744万

2LDK

14件

8,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	4,369万	3,600万	5,880万
1LDK	15件	7,121万	5,841万	8,705万
1SLDK	4件	6,744万	5,993万	7,498万
2LDK	14件	8,089万	6,802万	9,375万

階数別の㎡単価

1-5階

108.4万/㎡

6件

6-10階

94.4万/㎡

21件

11-20階

88.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋1丁目5-11
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	34.00m² ～ 87.37m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア池袋メトロポリタン	1999	77戸	142.6万	5,000万
池袋センチュリー２１	1983	37戸	102.3万	1,690万
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
カーサ池袋	1978	70戸	134.7万	4,200万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
目白コーポ	1969	60戸	59.6万	1,600万
イトーピアアルファシティ池袋	1999	61戸	176.9万	5,499万
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
南池袋レジデンス	2013	62戸	107.2万	2,450万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	110.3万	142.6万
1LDK	-	-	110.6万	-	120.3万	126.3万	-	-
2LDK	106.7万	-	-	105.2万	125.1万	-	-	-
1SLDK	-	108.5万	110.6万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,000万	142.62万/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,600万	104.35万/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,990万	116.26万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,580万	136.73万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	7,800万	117.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.28万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,300万	131.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.28万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,300万	125.1万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,999万	110.61万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,999万	110.61万/㎡
2019年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,480万	119.47万/㎡
2019年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.51万/㎡
2019年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,999万	110.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.21万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,180万	108.22万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,300万	79.88万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.13万/㎡
2015年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.26万/㎡
2014年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,120万	90.44万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	80.58万/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	115.37万/㎡
2014年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.38万/㎡
2013年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,580万	74.79万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.78万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,700万	66.75万/㎡
2013年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	79.3万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.54万/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	72.47万/㎡
2012年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.47万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.55万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.65万/㎡
2011年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,300万	77.57万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,950万	75.23万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.69万/㎡
2010年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,300万	77.57万/㎡
2010年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	72.27万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,490万	82.75万/㎡
2010年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,300万	77.57万/㎡
2009年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.68万/㎡
2009年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.78万/㎡
2009年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,300万	77.57万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,500万	82.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額188,138円。2LDKなら月額220,833円が相場です。

ワンルーム

128,455円

115,000〜155,000円

124,250円

119,000〜127,000円

1DK

125,444円

115,000〜135,000円

1LDK

188,138円

160,000〜329,000円

1SLDK

152,000円

128,000〜164,000円

2LDK

220,833円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

53件

15〜20万

30件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	215,000円	3,240円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,597円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,913円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,897円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,897円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,410円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,097円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,913円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,097円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,623円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	127,000円	3,700円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,768円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,919円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,851円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,788円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	133,000円	3,875円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,697円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,529円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,913円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	123,000円	3,618円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	125,000円	3,677円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,495円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,333円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,843円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,497円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	164,000円	3,277円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	3,030円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,897円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。