ロード池袋

東京都豊島区西池袋4丁目19-9 | 築41年 | 18戸

推定相場

ロード池袋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2022年には71,333円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均1,106万円です。2LDKが最も高く平均4,435万円、1Rは平均1,106万円です。

21件

1,106万

2LDK

2件

4,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,106万	810万	1,377万
2LDK	2件	4,435万	4,435万	4,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.1万/㎡

17件

4-7階

53.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目19-9
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	13.76m² ～ 187.85m²
分譲会社	章栄工業
施工会社	渡辺建設
管理会社	三生管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロード池袋	1985	18戸	63.7万	1,200万
コートアドヴァンス	1990	40戸	102.7万	6,480万
ヴェルティ千早町第2	1991	-	-	-
池袋西アムフラット	1997	18戸	114.0万	6,480万
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
グランヴァン池袋西	2000	32戸	69.8万	1,440万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
オーベル池袋立教通り	1998	-	-	-
椎名町パークホームズ	1985	25戸	104.3万	6,580万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	54.5万	46.5万	47.5万	55.6万	57.0万	49.5万	63.7万	63.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	49.55万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,999万	64.55万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.55万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	765万	43.6万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	740万	39.26万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.67万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	780万	38.39万/㎡
2018年10月	高層	1R	10㎡〜	750万	54.51万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	750万	54.51万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	940万	49.87万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	870万	46.16万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.22万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.85万/㎡
2013年6月	高層	1R	10㎡〜	600万	43.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額64,308円。1Rなら月額56,571円が相場です。

ワンルーム

64,308円

54,000〜75,000円

56,571円

54,000〜60,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,325円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,677円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,610円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,877円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,944円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,278円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,062円/㎡
2016年5月	高層	1R	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2015年11月	高層	1R	10㎡〜	55,000円	3,997円/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,684円/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	56,000円	2,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。