クレアトール椎名町
東京都豊島区西池袋4丁目40-22 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2022年は96.7万/㎡へ、13年間で31.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均7,771万円です。3LDKが最も高く平均7,771万円、2LDKは平均6,914万円です。
2LDK
6,914万
5件
3LDK
7,771万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,914万 | 6,175万 | 7,957万 |
| 3LDK | 12件 | 7,771万 | 6,225万 | 9,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（65.9万円）と比べて8.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
8件
65.9万/㎡
8階以上
8件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目40-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | 前田興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール椎名町 | 2003 | 24戸 | 96.7万 | 6,998万 |
| フェニックス椎名町駅前 | 2012 | 127戸 | 117.5万 | 2,500万 |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| リバティパレス目白 | 1987 | 16戸 | 64.0万 | 1,060万 |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008 | 17戸 | 95.6万 | 1,950万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| 椎名町マンション | 1966 | 32戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 椎名町ハイム | 1973 | 18戸 | - | - |
| グランフォース西池袋 | 2004 | 29戸 | 77.3万 | 1,820万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.3万 | 61.0万 | 57.1万 | 60.7万 | - | - | - | 96.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 57.9万 | 83.1万 | 74.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 96.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.92万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.89万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.47万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.95万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。