コンシェリアデュー池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,571円から2025年には86,038円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 22.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・30件）で、平均2,512万円です。1 Kが最も高く平均2,900万円、1Rは平均2,356万円です。

1R

5件

2,356万

1K

30件

2,512万

1 K

4件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,356万	2,182万	2,424万
1K	30件	2,512万	2,092万	2,952万
1 K	4件	2,900万	2,437万	3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.5万円で、1-5階（89.6万円）と比べて1.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.6万/㎡

17件

6-10階

87.5万/㎡

13件

11-20階

91.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町1丁目7-12
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	64戸
専有面積	22.12m² ～ 30.24m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

池袋第二小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリアデュー池袋	2007	64戸	101.7万	2,250万
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
ドラゴンマンション池袋壱	1999	67戸	130.1万	8,780万
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
メゾン藤	1980	11戸	69.5万	1,530万
アトリオヴィラ池袋	2011	22戸	100.3万	6,480万
アクシア池袋	2004	67戸	126.0万	5,500万
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万
池袋デュープレックスガーデンサイド	1997	24戸	92.9万	6,780万
池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟	1997	24戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	92.2万	85.8万	92.9万	92.2万	92.6万	99.0万	106.6万	101.7万
1R	-	81.4万	88.7万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	101.72万/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,430万	107.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,410万	108.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	103.08万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	99.01万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,080万	92.24万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	101.42万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,880万	85万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	97.57万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.6万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	71.72万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	97.57万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	81.38万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	76.86万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	86.43万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	97.01万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	83.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	101.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	97.01万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2016年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,100万	94.94万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	88.7万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,650万	73.18万/㎡
2014年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.18万/㎡
2013年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,780万	78.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,000万	90.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,010円。

1K

79,010円

72,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

52件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	91,000円	4,114円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,752円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,340円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,500円	3,684円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,481円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,250円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	79,500円	3,594円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,459円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,594円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,000円	3,592円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,549円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,563円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,575円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,304円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。