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スカイコート池袋第２

東京都豊島区東池袋5丁目7-6 | 築39年 | 73戸

推定相場
スカイコート池袋第２
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（107.0万円）より32.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、11年間で70.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2025年には68,656円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均1,392万円です。1LDKが最も高く平均3,612万円、1Rは平均1,392万円です。
1R
31件
1,392万
1LDK
2件
3,612万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 1,392万 982万 2,158万
1LDK 2件 3,612万 3,612万 3,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.7万/㎡
6件
4-7階
51.1万/㎡
19件
8階以上
60.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋5丁目7-6
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数73戸
専有面積16.38m² ～ 52.92m²
分譲会社スカイコート
施工会社東海興業 辰村組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
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都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート池袋第２ 1987 73戸 72.7万 1,600万
アゼリア東池袋 1989 20戸 123.8万 7,199万
ステージグランデ東池袋駅前 2015 61戸 119.5万 2,600万
アクティブミレニアム池袋 1999 29戸 78.9万 1,660万
スパシエロッサ池袋 2015 43戸 134.3万 2,780万
ルーブル南池袋 2007 77戸 107.6万 2,290万
藤和東池袋コープ 1984 89戸 91.6万 3,380万
池袋パレスマンション 1966 39戸 46.1万 1,900万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント 2011 58戸 128.2万 2,750万
ベルメゾン池袋 1981 111戸 89.3万 5,980万
メイクスデザイン池袋イースト 2019 51戸 132.2万 3,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 60.0万 47.3万 54.1万 67.3万 62.5万 53.2万 68.2万 76.1万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,600万 72.73万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 68.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,090万 49.55万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 56.82万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 63.19万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 67.28万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 940万 57.01万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 67.28万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 54.1万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 54.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,499万 66.12万/㎡
2019年11月 13〜14階 1R 25㎡〜 1,000万 39.91万/㎡
2018年9月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,680万 79.81万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 56.82万/㎡
2018年7月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,780万 84.57万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.9万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 50.01万/㎡
2018年2月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,280万 60.73万/㎡
2018年2月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,100万 50.01万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.9万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 54.64万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 925万 42.05万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,499万 57.11万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 765万 34.78万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,100万 43.9万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 960万 43.64万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,000万 45.46万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 43.19万/㎡
2016年12月 13〜14階 1R 20㎡〜 950万 44.84万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 980万 44.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額67,005円。3Kなら月額119,000円が相場です。
ワンルーム
67,005円
56,000〜89,000円
1R
64,193円
49,000〜79,000円
1K
65,600円
64,000〜69,000円
3K
119,000円
110,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
162件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,136円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,136円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,900円 3,177円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 67,600円 3,073円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,091円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,400円 3,154円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 68,400円 3,109円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 67,400円 3,064円/㎡
2024年4月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 82,400円 3,746円/㎡
2024年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,045円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 67,400円 3,064円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,900円 2,995円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,593円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 73,500円 3,341円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,152円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,192円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 66,900円 3,041円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,900円 2,995円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,663円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,753円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,085円/㎡
2023年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 67,700円 3,077円/㎡
2023年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 67,700円 2,769円/㎡
2023年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 67,650円 2,767円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。