東池袋ダイヤマンション

東京都豊島区東池袋2丁目21-3 | 築46年 | 27戸

推定相場

東池袋ダイヤマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2018年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 42.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均4,074万円です。2LDKが最も高く平均4,074万円、1LDKは平均2,856万円です。

1LDK

4件

2,856万

2DK

4件

3,250万

2LDK

7件

4,074万

3件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,856万	2,378万	3,295万
2DK	4件	3,250万	3,024万	3,516万
2LDK	7件	4,074万	3,949万	4,287万
4K	3件	2,892万	2,818万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

67.4万/㎡

7件

4-7階

79.9万/㎡

9件

8階以上

53.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目21-3
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	38.71m² ～ 64.35m²
分譲会社	ユニヴァーサルコンサルタント
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	58.9万	75.4万	-	68.0万	-
2LDK	-	-	-	85.1万	87.0万	-	-
2DK	53.9万	58.8万	-	63.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4K	40㎡〜	2,790万	65.65万/㎡
2024年12月	低層	4K	40㎡〜	2,850万	71.18万/㎡
2024年11月	低層	4K	40㎡〜	2,950万	73.68万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,890万	68万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	40㎡〜	3,699万	87.04万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	3,799万	89.39万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	3,499万	82.33万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	82.33万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	63.06万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,920万	75.44万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,699万	87.04万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	3,699万	87.04万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	82.33万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.32万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.49万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	58.83万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	56万/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,200万	51.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額122,625円。2DKなら月額126,667円が相場です。

1LDK

122,625円

108,000〜130,000円

2DK

126,667円

124,000〜128,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,541円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,541円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,941円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	124,000円	2,918円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,012円/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,012円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,941円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,059円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,941円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,059円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。