ブランズ東池袋

東京都豊島区東池袋4丁目37-1 | 築16年 | 57戸

推定相場

ブランズ東池袋

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201220152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の78.9万/㎡から2025年は156.9万/㎡へ、13年間で98.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,154万円です。3LDKが最も高く平均9,281万円、1LDKは平均5,154万円です。

1LDK

10件

5,154万

2LDK

8件

7,738万

3LDK

2件

9,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	5,154万	4,451万	6,380万
2LDK	8件	7,738万	6,340万	8,803万
3LDK	2件	9,281万	9,029万	9,533万

階数別の㎡単価

1-5階

104.5万/㎡

15件

6-10階

95.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋4丁目37-1
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	57戸
専有面積	38.60m² ～ 70.06m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ東池袋	2010	57戸	165.3万	6,380万
シティハウス東池袋	2016	51戸	235.3万	16,980万
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万
サンモール東池袋	1982	36戸	109.2万	2,680万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
メイクスデザイン池袋イースト	2019	51戸	132.2万	3,490万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
ワコー大塚マンションＢ棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
メゾン南大塚	1995	-	52.0万	5,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	100.8万	99.6万	97.2万	-	105.7万	-	142.0万	165.3万
2LDK	88.0万	-	-	100.2万	-	111.3万	-	148.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	6,380万	165.29万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	8,080万	148.59万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.97万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,800万	111.34万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	105.7万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.78万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,750万	97.16万/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,750万	97.16万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,890万	100.78万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,890万	100.78万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.14万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,000万	88.92万/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,890万	100.78万/㎡
2014年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,300万	79.08万/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,460万	89.64万/㎡
2014年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.16万/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,450万	80.42万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.8万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

267,500円

260,000〜275,000円

3LDK

210,000円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,964円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,112円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,246円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,342円/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,711円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,246円/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,925円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。