第二東長崎マイコーポ

東京都豊島区南長崎6丁目7-10 | 築55年 | 31戸

推定相場

第二東長崎マイコーポ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の71,267円から2023年には57,667円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均1,097万円です。2Kが最も高く平均1,222万円、1DKは平均1,097万円です。

1DK

7件

1,097万

5件

1,222万

2DK

4件

1,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,097万	890万	1,824万
2K	5件	1,222万	754万	1,388万
2DK	4件	1,116万	961万	1,540万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

8件

4-7階

30.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目7-10
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	20.60m² ～ 30.80m²
分譲会社	マイハウス社
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
アビタシオン南長崎	1994	-	-	-
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
エミグラント南長崎	1989	-	-	-
朝日クレスパリオ西落合	1996	-	-	-
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
セジョリ新宿西落合	2021	59戸	121.4万	3,100万
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万
リバティヒルズ中野江原	1991	24戸	50.5万	880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1DK	-	48.4万	-	-	-	30.1万	30.0万	-
2K	-	-	38.6万	38.0万	28.0万	-	-	-
2DK	38.6万	30.8万	-	29.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	42.09万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	890万	29.97万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	890万	29.97万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	900万	30.31万/㎡
2022年2月	低層	2K	20㎡〜	680万	27.99万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,164万	38.04万/㎡
2020年7月	低層	2K	30㎡〜	1,164万	38.04万/㎡
2020年2月	中層	2DK	25㎡〜	880万	29.63万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.37万/㎡
2018年3月	中層	2DK	25㎡〜	780万	30.42万/㎡
2018年2月	中層	2DK	25㎡〜	800万	31.19万/㎡
2017年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	760万	25.59万/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	750万	25.26万/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	790万	26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額102,500円が相場です。

71,267円

67,000〜77,000円

62,000円

53,000〜75,000円

67,500円

60,000〜75,000円

2DK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2022年5月	低層	2K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,105円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,595円/㎡
2019年10月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,699円/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	67,000円	2,256円/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	69,800円	2,350円/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	77,000円	2,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。