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中銀南長崎マンシオン

東京都豊島区南長崎1丁目3-1 | 築55年 | 52戸

推定相場
中銀南長崎マンシオン
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（81.4万円）より6.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より24.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、12年間で112.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・20件）で、平均2,143万円です。1Kが最も高く平均2,777万円、2LDKは平均2,031万円です。
1K
2件
2,777万
1DK
4件
2,211万
1LDK
20件
2,692万
2DK
20件
2,143万
2LDK
2件
2,031万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,777万 2,777万 2,777万
1DK 4件 2,211万 2,018万 2,334万
1LDK 20件 2,692万 1,944万 3,480万
2DK 20件 2,143万 1,255万 3,680万
2LDK 2件 2,031万 1,950万 2,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（37.3万円）と比べて11.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.3万/㎡
15件
6-10階
48.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎1丁目3-1
築年月1971年11月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積29.45m² ～ 51.76m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社三菱建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩7分
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落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩11分
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目白駅
JR山手線
徒歩16分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀南長崎マンシオン 1971 52戸 76.0万 3,480万
クレインパレス南長崎 1985 6戸 32.1万 1,390万
ダイアパレス中落合 1998 28戸 148.8万 8,999万
ライオンズ新宿中落合 2012 47戸 127.6万 8,580万
ＧＳハイム目白 1980 22戸 55.7万 4,480万
中落合パークホームズ 2001 104戸 113.4万 7,980万
キャッスルマンション目白西 1994 21戸 119.5万 5,990万
ルーブル椎名町弐番館 2008 49戸 124.8万 2,550万
フェルクルールプレスト新宿中落合 2017 25戸 - -
日神デュオステージ新宿中落合 2003 58戸 113.7万 4,880万
ウィンベルソロ西目白 1992 60戸 76.1万 1,245万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK - 45.5万 56.4万 49.4万 - - - 76.0万
2DK - - 37.5万 35.4万 34.0万 43.2万 - 77.4万
1DK 39.1万 - - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.99万/㎡
2026年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 77.44万/㎡
2025年3月 低層 2K 30㎡〜 1,600万 47.67万/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.24万/㎡
2023年2月 高層 2DK 30㎡〜 1,150万 34.26万/㎡
2023年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,280万 38.14万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,400万 29.47万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.36万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 45㎡〜 2,199万 48.27万/㎡
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.36万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,299万 50.47万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,299万 50.47万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,699万 59.25万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,599万 57.18万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,699万 59.38万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.44万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.58万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 2,099万 46.08万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,999万 65.83万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,399万 52.66万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.46万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.85万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,399万 52.78万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,499万 54.98万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 25㎡〜 1,850万 62.82万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.27万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.69万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.27万/㎡
2018年11月 高層 1DK 45㎡〜 1,780万 39.07万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.07万/㎡
2017年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.57万/㎡
2017年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.05万/㎡
2016年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,500万 31.57万/㎡
2016年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.05万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 41.67万/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.05万/㎡
2015年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 44.09万/㎡
2015年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.05万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,430万 31.78万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.5万/㎡
2014年9月 高層 1K 45㎡〜 1,880万 41.27万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 26.94万/㎡
2014年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.04万/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.23万/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 47.07万/㎡
2014年12月 高層 1K 45㎡〜 1,880万 41.27万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,430万 31.78万/㎡
2014年11月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 47.07万/㎡
2014年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額107,000円。2DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
125,000円
125,000〜125,000円
1R
115,000円
105,000〜125,000円
1LDK
107,000円
98,000〜122,000円
2DK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,414円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,678円/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,195円/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,228円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,945円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,151円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,261円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,370円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,151円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 45㎡〜 125,000円 2,631円/㎡
2014年11月 低層 1R 45㎡〜 105,000円 2,209円/㎡
2014年10月 低層 1R 45㎡〜 125,000円 2,631円/㎡
2013年12月 高層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。