パークホームズ南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目21-7 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.5万/㎡から2026年は198.5万/㎡へ、11年間で132.1%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均9,148万円です。3LDKが最も高く平均11,654万円、2LDKは平均9,148万円です。
2LDK
9,148万
14件
2SLDK
10,805万
9件
3LDK
11,654万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,148万 | 5,989万 | 13,999万 |
| 2SLDK | 9件 | 10,805万 | 7,498万 | 13,799万 |
| 3LDK | 5件 | 11,654万 | 8,160万 | 13,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.1万円で、1-3階（132.0万円）と比べて36.1万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
132万/㎡
4-7階
8件
130万/㎡
8階以上
13件
168.1万/㎡
最上層と最下層の差: +36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南大塚 | 2012 | 39戸 | 197.0万 | 13,499万 |
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001 | 36戸 | 70.0万 | 1,800万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
| ニュービラ南大塚 | 1984 | 30戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| パティーナ新大塚 | 2014 | 30戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| グランヴァン新大塚 | 2005 | 15戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 117.5万 | - | 201.4万 | 197.0万 |
| 2LDK | - | - | 94.7万 | 99.0万 | - | 148.3万 | 190.3万 | 197.2万 |
| 2SLDK | 85.8万 | 94.5万 | 94.5万 | - | - | 146.2万 | 180.4万 | 201.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,499万 | 196.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,200万 | 197.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,799万 | 201.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 167.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 167.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 186.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 185.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,480万 | 198.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,799万 | 201.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,880万 | 209.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,880万 | 204.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,999万 | 204.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 146.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 149.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 149.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。