ハイコート大塚レジデンス
東京都豊島区北大塚1丁目23-10 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.9万/㎡から2024年は157.9万/㎡へ、6年間で56.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均7,941万円です。4LDKが最も高く平均13,368万円、2LDKは平均7,941万円です。
2LDK
7,941万
5件
3LDK
9,655万
4件
4LDK
13,368万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,941万 | 7,069万 | 9,006万 |
| 3LDK | 4件 | 9,655万 | 8,345万 | 10,240万 |
| 4LDK | 4件 | 13,368万 | 10,885万 | 15,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（110.8万円）と比べて15.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
5件
110.8万/㎡
4-7階
8件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 95.45m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩13分
新大塚駅
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学区情報
小学校
豊島区立清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート大塚レジデンス | 2014 | 42戸 | 168.3万 | 14,980万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
| ヒルズ山手大塚 | 1999 | 29戸 | 108.4万 | 5,498万 |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| 大塚台ハウス | 1980 | 7戸 | - | - |
| セザール大塚ガーデン | 1999 | 34戸 | 103.3万 | 6,280万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 100.9万 | - | - | - | - | - | 157.9万 |
| 2LDK | - | - | 104.0万 | 114.1万 | 109.9万 | 116.8万 | - |
| 3LDK | - | 104.3万 | 104.6万 | 118.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 15,200万 | 170.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 134.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 168.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 109.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 104.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,850万 | 104.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,850万 | 104.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。