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ユースフル大塚

東京都豊島区北大塚3丁目20-18 | 築42年 | 57戸

推定相場
ユースフル大塚
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（99.0万円）より18.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には54,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・38件）で、平均1,225万円です。1Rが最も高く平均1,225万円、1Kは平均1,015万円です。
1R
38件
1,225万
1K
2件
1,015万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 1,225万 990万 1,396万
1K 2件 1,015万 960万 1,069万

階数別の㎡単価

1-2階
72.2万/㎡
23件
3階以上
70.3万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目20-18
築年月1984年5月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数57戸
専有面積14.00m² ～ 18.00m²
施工会社地崎工業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユースフル大塚 1984 57戸 80.8万 1,200万
スカイコートグランデ大塚 2019 33戸 - -
ガーラステージ大塚駅前 2011 66戸 122.3万 2,550万
アベニール大塚 2010 40戸 118.5万 2,550万
大塚八番館 1979 - - -
アムス東池袋 2002 43戸 82.2万 2,790万
ライオンズマンション大塚角萬 1981 25戸 140.0万 13,400万
サンテミリオン大塚弐番館 2002 29戸 111.4万 2,390万
オリエンタル大塚コーポラス 1968 26戸 40.8万 1,980万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 70.0万 - 68.4万 78.3万 77.2万 75.0万 90.9万 76.8万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 80.81万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,110万 74.75万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,199万 80.75万/㎡
2025年5月 低層 1R 10㎡〜 1,350万 90.92万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 1,025万 69.03万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 1,120万 75.43万/㎡
2024年6月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 84.18万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 1,130万 76.1万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 72.23万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 78.26万/㎡
2023年4月 中層 ー 10㎡〜 1,199万 80.75万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,130万 76.1万/㎡
2022年7月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 1,199万 80.75万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 78.26万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 78.26万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 84.29万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 79.58万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 950万 63.98万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 950万 63.98万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2020年5月 低層 1K 10㎡〜 880万 59.26万/㎡
2020年5月 低層 1K 10㎡〜 980万 66万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 1,040万 70.04万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2017年8月 低層 1R 10㎡〜 1,085万 73.07万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,085万 73.07万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 67.34万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 68.69万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 1,020万 68.69万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 920万 61.01万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 930万 61.68万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 720万 48.49万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 750万 50.51万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 680万 45.8万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 590万 39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額57,289円。1Kなら月額56,263円が相場です。
ワンルーム
57,289円
49,000〜69,000円
1R
56,294円
50,000〜70,000円
1K
56,263円
49,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
77件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2025年1月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 67,000円 4,515円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,377円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,579円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,646円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,310円/㎡
2023年8月 中層 1K 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2023年3月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2023年1月 中層 1K 10㎡〜 52,000円 3,502円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,175円/㎡
2023年10月 中層 1K 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2022年3月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2021年9月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,367円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,772円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。