マンションヴィップ大塚
東京都豊島区北大塚2丁目2-10 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2023年は77.7万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 44.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,141万円です。1LDKが最も高く平均3,350万円、2LDKは平均3,141万円です。
1LDK
3,350万
4件
2LDK
3,141万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,350万 | 3,311万 | 3,440万 |
| 2LDK | 6件 | 3,141万 | 2,541万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、4-7階（56.8万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
56.8万/㎡
8階以上
5件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.22m² ～ 45.71m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ大塚 | 1976 | 18戸 | 77.7万 | 3,480万 |
| マンションヴィップ大塚香川ビル | 1976 | 22戸 | 73.4万 | 3,288万 |
| ドルメン大塚ビル | 1980 | 8戸 | 94.6万 | 4,500万 |
| ガリシア大塚駅前 | 2022 | 31戸 | - | - |
| 大塚カベタビル | 1976 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション大塚角萬 | 1981 | 25戸 | 140.0万 | 13,400万 |
| ドルミ大塚 | 1983 | 18戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| 北大塚１２共同ビル | 1987 | 15戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| 大塚八番館 | 1979 | - | - | - |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.7万 | 55.4万 | 51.3万 | 77.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。