グリーンハイツ大塚
東京都豊島区北大塚2丁目34-15 | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.3万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、3年間で15.9%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.6〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,517万円です。2LDKが最も高く平均4,517万円、2DKは平均3,209万円です。
2DK
3,209万
2件
2LDK
4,517万
5件
3DK
4,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,209万 | 2,547万 | 3,871万 |
| 2LDK | 5件 | 4,517万 | 3,593万 | 5,212万 |
| 3DK | 3件 | 4,146万 | 3,500万 | 4,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（64.0万円）と比べて2.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
64万/㎡
4-7階
4件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.26m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | 東洋物産 |
| 施工会社 | 東洋物産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| ズーム大塚 | 2022 | 79戸 | - | - |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| レーベンハイム大塚弐番館 | 1998 | 28戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| ルフォンリブレ大塚テラス | 2016 | 49戸 | 174.1万 | 9,480万 |
| センシア山手大塚 | 2003 | 118戸 | 154.2万 | 8,980万 |
| 大塚ダイカンプラザ | 1985 | - | - | - |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| シャロン大塚 | 1994 | 8戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 112.41㎡ | 70.1万円 | 4LDK | - | 東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 64.6万 | 60.0万 | - | 54.1万 |
| 2LDK | 73.7万 | 70.5万 | 73.6万 | - |
| 2DK | 54.7万 | - | 50.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。