マイキャッスル大塚の丘
東京都豊島区北大塚1丁目30-10 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20122015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.6万/㎡から2026年は143.9万/㎡へ、14年間で119.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均7,122万円です。2LDKが最も高く平均7,388万円、3LDKは平均7,122万円です。
2LDK
7,388万
3件
2SLDK
7,233万
2件
3LDK
7,122万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,388万 | 5,505万 | 8,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,233万 | 7,069万 | 7,396万 |
| 3LDK | 7件 | 7,122万 | 5,326万 | 8,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.4万円で、1-3階（87.6万円）と比べて17.8万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
87.6万/㎡
4-7階
6件
105.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 87.36m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大塚の丘 | 1999 | 35戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018 | 41戸 | 145.6万 | 3,740万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| ズーム大塚 | 2022 | 79戸 | - | - |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| レーベンハイム大塚弐番館 | 1998 | 28戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.7万 | - | - | - | - | 147.5万 | 143.9万 |
| 3LDK | 65.6万 | - | - | 66.2万 | 116.9万 | 120.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 147.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 120.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 114.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。