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センシア山手大塚

東京都豊島区北大塚2丁目31-8 | 築23年 | 118戸

推定相場
センシア山手大塚
最新データ
2025年8月
売買58件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（99.0万円）を55.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、16年間で127.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,200円から2022年には165,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 58.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・24件）で、平均6,640万円です。3SLDKが最も高く平均9,961万円、1 Rは平均3,509万円です。
1 R
3件
3,509万
1K
5件
3,535万
1DK
2件
4,090万
1SLDK
2件
7,603万
1LDK
12件
5,395万
2LDK
24件
6,640万
3SLDK
5件
9,961万
3LDK
4件
8,415万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 3,509万 3,289万 3,658万
1K 5件 3,535万 3,209万 3,795万
1DK 2件 4,090万 4,026万 4,153万
1SLDK 2件 7,603万 6,225万 8,980万
1LDK 12件 5,395万 3,796万 6,807万
2LDK 24件 6,640万 5,207万 8,441万
3SLDK 5件 9,961万 9,006万 11,878万
3LDK 4件 8,415万 7,290万 8,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（89.7万円）と比べて15.3万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
89.7万/㎡
30件
4-7階
85.6万/㎡
17件
8階以上
105万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目31-8
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数118戸
専有面積30.96m² ～ 85.55m²
分譲会社東武不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩3分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
センシア山手大塚 2003 118戸 154.2万 8,980万
ルフォンリブレ大塚テラス 2016 49戸 174.1万 9,480万
D’クラディア山手大塚 2003 63戸 149.8万 6,580万
フェニックス大塚駅前弐番館 2001 50戸 93.1万 1,980万
花乃マンション 1973 17戸 61.9万 2,250万
ライオンズマンション大塚 1982 35戸 93.7万 1,700万
ディアライフ大塚 1982 20戸 69.3万 4,900万
ライオンズマンション大塚第２ 1982 39戸 54.6万 1,180万
レーベンハイム大塚弐番館 1998 28戸 127.6万 7,480万
北大塚１２共同ビル 1987 15戸 67.3万 2,980万
北大塚ハイム 1976 15戸 55.5万 1,790万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 83.3万 - - - - - - 154.2万
2LDK - 76.1万 87.0万 93.9万 102.4万 110.3万 120.9万 -
1LDK 66.0万 - - - 109.9万 102.9万 101.5万 -
3SLDK - - - - 95.5万 121.5万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 8,980万 154.17万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 7,180万 123.27万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,990万 121.93万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.83万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 55㎡〜 5,820万 101.52万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 9,688万 114.44万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 55㎡〜 6,240万 108.85万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.45万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 6,990万 115.07万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.19万/㎡
2022年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 10,888万 128.61万/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 3,180万 102.72万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 7,280万 119.84万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.24万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 6,490万 104.5万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.73万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 5,820万 101.52万/㎡
2021年9月 低層 1K 30㎡〜 3,180万 102.72万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.28万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 5,780万 95.15万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.12万/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,680万 100.72万/㎡
2021年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 7,980万 94.26万/㎡
2021年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 8,280万 98.04万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.13万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,390万 109.86万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.28万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 7,980万 94.26万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.84万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.15万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.59万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 99.23万/㎡
2019年7月 中層 1K 35㎡〜 3,280万 92.98万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,500万 74.86万/㎡
2019年12月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 95.24万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,500万 74.86万/㎡
2018年2月 中層 1K 35㎡〜 2,980万 84.47万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,500万 74.86万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.69万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,780万 66万/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,850万 83.27万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.19万/㎡
2016年2月 低層 1K 35㎡〜 2,500万 68.42万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,099万 84.82万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.66万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.92万/㎡
2012年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.31万/㎡
2012年4月 中層 1LDK 55㎡〜 3,830万 65.39万/㎡
2011年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.06万/㎡
2011年3月 低層 1 R 35㎡〜 2,050万 56.11万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額220,333円が相場です。
1R
111,167円
99,000〜117,000円
1K
111,125円
99,000〜120,000円
1LDK
154,667円
128,000〜195,000円
1SLDK
160,000円
155,000〜170,000円
2LDK
204,500円
196,000〜226,000円
3LDK
220,333円
198,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,088円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,068円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,556円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,917円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 203,000円 2,794円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 196,000円 3,260円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,327円/㎡
2022年10月 低層 1K 35㎡〜 118,000円 3,345円/㎡
2021年8月 中層 1K 35㎡〜 120,000円 3,284円/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,902円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,534円/㎡
2020年1月 中層 1K 35㎡〜 113,000円 3,092円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 60㎡〜 196,000円 3,260円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,534円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 60㎡〜 226,000円 3,759円/㎡
2019年12月 高層 1K 35㎡〜 115,000円 3,147円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 3,045円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,726円/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,706円/㎡
2016年8月 高層 1K 35㎡〜 115,000円 3,147円/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 99,000円 3,198円/㎡
2016年5月 中層 1R 35㎡〜 110,000円 3,045円/㎡
2016年3月 低層 1K 35㎡〜 109,000円 2,983円/㎡
2016年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,706円/㎡
2015年8月 低層 1R 35㎡〜 99,000円 2,709円/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 117,000円 3,202円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,579円/㎡
2015年11月 中層 1R 35㎡〜 109,000円 2,983円/㎡
2015年11月 中層 1R 35㎡〜 117,000円 3,202円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 55㎡〜 152,000円 2,651円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。