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D’クラディア山手大塚

東京都豊島区北大塚2丁目25-2 | 築23年 | 63戸

推定相場
D’クラディア山手大塚
最新データ
2025年10月
売買55件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.8万円。周辺エリア平均（99.0万円）を51.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を49.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、16年間で128.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の252,500円から2024年には120,300円へ、52.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・26件）で、平均5,126万円です。4LDKが最も高く平均10,203万円、1 Rは平均2,353万円です。
1 R
2件
2,353万
1K
2件
2,540万
1LDK
26件
5,126万
1SLDK
6件
6,450万
2SLDK
4件
9,267万
2LDK
6件
6,454万
4LDK
8件
10,203万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 2,353万 2,166万 2,540万
1K 2件 2,540万 2,171万 2,909万
1LDK 26件 5,126万 2,535万 6,580万
1SLDK 6件 6,450万 4,882万 7,615万
2SLDK 4件 9,267万 9,251万 9,316万
2LDK 6件 6,454万 4,970万 8,391万
4LDK 8件 10,203万 8,840万 11,715万

階数別の㎡単価

1-5階
95.2万/㎡
23件
6-10階
93.2万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目25-2
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積20.10m² ～ 85.84m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社新日本建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩2分
🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩16分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア山手大塚 2003 63戸 149.8万 6,580万
ライオンズマンション大塚 1982 35戸 93.7万 1,700万
フェニックス大塚駅前弐番館 2001 50戸 93.1万 1,980万
花乃マンション 1973 17戸 61.9万 2,250万
北大塚１２共同ビル 1987 15戸 67.3万 2,980万
センシア山手大塚 2003 118戸 154.2万 8,980万
ドルミ大塚 1983 18戸 44.6万 1,300万
ルフォンリブレ大塚テラス 2016 49戸 174.1万 9,480万
ライオンズマンション大塚第２ 1982 39戸 54.6万 1,180万
ディアライフ大塚 1982 20戸 69.3万 4,900万
ロイヤルパレス大塚駅前 1998 28戸 71.4万 1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 85.1万 84.7万 98.7万 122.1万 126.9万 135.7万 149.8万
1K - - 88.9万 - - - 128.6万 -
1SLDK - - - - 112.3万 111.0万 - -
4LDK - - - - 111.0万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,580万 149.75万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,850万 133.14万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 131.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 128.63万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,380万 140.56万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,180万 140.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 132.22万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 119.83万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,780万 127.35万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,540万 120.68万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 119.83万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,780万 127.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.9万/㎡
2023年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,780万 111.05万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 119.83万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 114.89万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 9,500万 110.99万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,080万 92.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,798万 122.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 114.89万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 6,980万 98.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,280万 120.66万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.7万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 105.29万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 88.88万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.88万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,998万 88.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,198万 92.49万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,100万 78.78万/㎡
2017年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,888万 80.47万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.88万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,350万 70.53万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.27万/㎡
2015年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 68.78万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.71万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.71万/㎡
2015年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.55万/㎡
2015年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.55万/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,580万 76.87万/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 5,680万 70.86万/㎡
2013年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,580万 76.87万/㎡
2013年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,500万 75.94万/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 64.85万/㎡
2012年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.55万/㎡
2012年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.22万/㎡
2012年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.55万/㎡
2011年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,150万 66.32万/㎡
2011年3月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,350万 67.17万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額84,190円。3LDKなら月額247,667円が相場です。
ワンルーム
76,733円
73,000〜85,000円
1R
76,200円
73,000〜82,000円
1K
84,190円
75,000〜95,000円
1LDK
155,941円
125,000〜210,000円
1SLDK
169,143円
145,000〜188,000円
3LDK
247,667円
238,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,752円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,210円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,198円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,421円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,930円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,198円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,109円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,105円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,062円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,886円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,978円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,796円/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,612円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,831円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,930円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,232円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,831円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,796円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,435円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,635円/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 178,000円 3,420円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,831円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,974円/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。