トップ池袋第２
東京都豊島区上池袋2丁目26-10 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、10年間で144.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,700円から2023年には60,750円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
86.1〜116.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 15.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,326万円です。1Kが最も高く平均1,326万円、1Rは平均1,127万円です。
1R
1,127万
2件
1K
1,326万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,127万 | 783万 | 1,470万 |
| 1K | 11件 | 1,326万 | 1,035万 | 1,699万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 14.52m² ～ 17.22m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 杉山商事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ池袋第２ | 1986 | 17戸 | 92.0万 | 1,470万 |
| サンクレイドルレヴィール池袋 | 2003 | - | - | - |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| リアレスト池袋 | 2022 | - | 148.0万 | 3,980万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| 共立第一ビル | 1982 | - | - | - |
| フェニックス池袋North | 2007 | 43戸 | 120.1万 | 2,630万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.6万 | - | - | - | - | - | 92.0万 |
| 1K | - | 72.8万 | 66.6万 | 73.7万 | 73.7万 | 84.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 92.05万/㎡ |
| 2025年5月 | - | ー | 15㎡〜 | 1,380万 | 88.52万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,699万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.78万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,070万 | 73.7万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,070万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.76万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.76万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 48.31万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.38万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.76万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額58,650円。1Kなら月額58,650円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
60,571円
1R
53,700〜65,000円
59,350円
1K
50,000〜65,000円
58,650円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。